共有产权住房制度的实时政策是什么？

共有产权住房制度的实时政策是什么？

2014年两会，国务院总理在政府工作报告中提出，增加共有产权住房供应。住建部副部长齐骥表示，住建部准备在一些热点城市开展推进共有产权住房的试点工作。

国土资源部副部长胡存智称，今年会在一线城市和部分供需关系紧张的二线城市，加大共有产权房的土地供应量，以帮助过热的市场降温。国土部目前正在研究扩大征地制度改革的试点范围，此前已经在11个城市开展了试点。

住建部副部长仇保兴表示，目前，住建部正在针对共有产权住房的管理制定相关办法，包括共有产权住房的界定、土地出让方式、分配原则、交易规则及处置方案等。但该办法何时面世，目前尚难判断。“共有产权住房”将先纳入现行的保障房体系管理，此后将作为市场主体来供应。

北京今年推135万平米共有产权房 解决中等收入人群住房

北京市副市长陈刚表示，对于不符合申请公租房的条件，但具备一定经济能力又买不起商品房的中间人群，将大力推动政府和个人共同拥有房屋产权的“共有产权房”。据介绍，北京市今年提供47万平米的保障房，同时提供135万平米的共有产权房，建立政府为主的保障体系。

北京2013年开始推出的自住型商品房也是一种共有产权房，以此支持中端住房需求。“共有产权房”的模式将是可持续的模式，政府通过在土地和税费方面做出的巨大让步，作为共有产权的性质放进去，支持居民的消费。按照这样的方式去操作，它的价格将比市场价低30%甚至能达到50%，这样就能大幅降低自住型改善型住房的价格。

按照上海申购共有产权房标准放宽到人均可支配收入5000元，相信北京的中低收入者很快也可买到共有产权住房了。

共有产权住房作用：杜绝“开着宝马住经适房”现象

共有产权房解决的核心问题是去化，在现实中形成了一种可牟利的灰色地带，不但影响了市场，也使得管理部门承担压力并声誉受损。而在“淮安模式”中，共有产权房的个人与政府出资比例为7：3或5：5，价格比周边商品房5%至10%，5年内购房者可以原价回购政府产权部分，5年以后8年以内，在原价基础上加付同期银行利息，8年以后购买，则按届时市场评估价格结算。

江苏淮安的试点取得了不错的效果。淮安市住建局副局长刘爱梅说，“‘开着宝马买经适房’的问题在淮安不可能出现，打着经济适用房之名套取划拨土地建高价商品房的现象淮安也从来没有。”