3月第四周二手房成交量价维稳 挂牌价下调比例上升

3月第四周（03.24-03.30），北京市二手住宅成交2229套，环比增加2.1%。成交均价为29245元/平米，环比上涨2.2%。链家总结3月第四周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：3月第四周成交2229套，成交量回升速度缓慢

图1：3月第四周二手房住宅成交量变化

成交量分析：

根据链家地产市场研究部统计，3月第四周北京二手住宅成交2229套，环比增加2.1%，与2月第四周相比，成交量增加15.4%。成交量连续三周维持在2000套以上，但增幅较小，回升过程依然缓慢。

从新增房客源情况来看，3月第四周新增房源量环比下降9.7%，而本周新增客源量与上周相比上升4.5%。新增需求和供应比例为4.74：1，与上周相比有所回升，与2月第三周新增房源客源比情况基本持平。在当前成交量较低，各界预期不断增强的形势下，业主的售房意愿有所降低。

二、成交均价：3月第四周成交均价29245元/平方米，环比上涨2.23%

图2：3月第四周二手住宅成交均价变化

成交均价分析：

据链家地产市场研究部统计，3月第四周，二手住宅成交均价为29245元/平方米，环比上周上涨2.23%，与2月同期相比下降1.61%。通过链家地产对各区县成交情况的监测显示，3月第四周，城区成交占比环比上升2.34个百分点，而近郊区成交占比为25.48%，环比下降2.65个百分点。结构的上升小幅拉高了本周的成交均价。从近几周的价格走势情况来看，波动幅度很小，整体价格水平稳定。

通过对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，3月第四周，调价案例中下调的比例为87.2%，较上周又增加了1.5个百分点。二手房挂牌价格下调比例已连续八周出现增长。本周新增房源挂牌价格继续下滑，环比降幅为0.7%。此外，本周议价空间为3.1%，与前几周相比也有所上升。综合反映出在当前的市场形势下，业主预期进一步出现小幅松动。

三、市场分析：成交恢复乏力，挂牌价下调比例进一步增加

根据链家地产市场研究部统计，截至30日，3月北京市二手房成交量为8355套，环比上月上升53.6%，与去年同期相比下降80.9%。成交均价为30037元/平方米，环比微涨0.2%，与2013年3月相比上涨9.8%。

从近期的整体市场情况来看，最为显著的特点：一是受需求观望情绪不断加重影响，市场成交量与往年相比明显较低，节后市场恢复乏力；二是挂牌价下调比例呈现显著上升趋势新增房源挂牌价出现小幅松动，议价空间加大。

根据链家地产挂牌房源的调价情况监测统计，当前调价案例中挂牌价下调的比例较节后首周上了升37个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，业主在报价和预期方面出现松动，最主要是受到近期购房者观望情绪浓重，市场成交低迷所影响，致使部分急售及换房业主让利意愿和幅度有所增加。但从很多业主的挂牌行为看，由于其心理价位坚挺，往往在淡市下出售意愿降低，不会持续调低挂牌价。目前来看业主报价已基本挤出之前虚高的一部分，但并未明显触动实质价格。也不排除在需求持续的观望下，价格逐渐下跌。