房价上涨预期降温 15%居民三个月内准备买房

中国人民银行(央行)日前发布的今年第1季度城镇储户问卷调查报告显示，自上季度一、二线城市居民的高房价感受有所缓解后，该效应在本季度继续传导到了三线城市。同时，居民对下季房价上涨预期由此前的32.5%明显降至28.3%。

不过，随之而来的是居民购房意愿的回暖，未来3个月内准备出手购房的居民占比为15%，分别高于上季和去年同期(同比)1.8和0.2个百分点。

2.7%的居民认为房价“令人满意”

在这份由央行在中国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查中，房地产相关调查结论始终是各方关注的重点。调查显示，有64.3%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季降低2.2个百分点，其中，33%的居民认为目前房价“可以接受”，较上季增加1.9个百分点;2.7%的居民认为“令人满意”，也环比增加了0.3个百分点。

从城市居民的分类情况来看，三线城市居民在本季度的高房价感受明显缓解，有63.1%的居民认为房价高，较上季回落3.9个百分点。这一单季降幅甚至超过了上一个季度一、二线城市居民对高房价感受的回落比例。

值得关注的是，居民对下季房价“上涨”的预期有所降温，由此前的32.5%降至实时的28.3%。具体来看，预计房价“基本不变”的居民小幅回升1个百分点至47.2%，预计房价“下降”的居民则增加了2.7%至10.2%，另有13.3%的居民“看不准”。

不过，自去年下半年始终徘徊在1999年来较低值的居民购房意愿，在实时一季出现回暖，未来3个月内准备出手购房的居民占比为15%，分别高于上季和去年同期1.8和0.2个百分点。

居民储蓄意愿下滑

和企稳回升的居民购房意愿相比，居民的收入感受并未显著提高，仅较上季回升0.4个百分点，至50.7%，低于去年同期3.9个百分点。

一季度居民储蓄热情也出现下滑。仅有44.2%的居民倾向于“更多储蓄”，较上季下降3.2个百分点。
不过，或受一季度理财产品高推动，全民理财热情再度被点燃。有38.2%的居民倾向于“更多”，较上季增加4.8个百分点。

其中，居民偏爱的前三位方式依旧是：“基金及理财产品”、“房地产”和“购买债券”，而选择这三种方式的居民占比分别较上季增加5.5、1.7、2.2个百分点，至31.8%、16.2%和13.7%。

约三成银行家认为经济“偏冷”

也许，较好的就业缓解了居民收入改善不明显的局面，因为在2013年三季度居民就业感受指数跌至近期低位37.3%后，该指数在近两个季度持续保持回升态势，实时一个季度甚至回升了1.8个百分点至40.6%。不过，居民未来就业预期指数实时为49.9%，虽然较上季回升0.2个百分点，但仍低于去年同期2.1个百分点。
央行同日公布的银行家和企业家问卷调查报告或许能解释居民对未来就业形势的迷茫。因为，31%的银行家认为当前宏观经济“偏冷”，这一比例较上季上升4.5个百分点。银行家宏观经济信心指数为67.6%，较上季下降3.7个百分点。

对企业家的调查方面，企业家宏观经济热度指数为33.4%，较上季下降1.3个百分点，较去年同期下降2.2个百分点。其中，35.2%的企业认为宏观经济“偏冷”，62.7%认为“正常”，2.1%认为“偏热”。

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