3月第三周二手房成交量回升缓慢 需求观望升级

三月第三周（03.17-03.23），北京市二手住宅成交2183套，环比增加4.7%。成交均价为28608元/平米，环比下降2.98%。链家总结3月第三周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：3月第三周成交2183套，成交量缓慢回升

图1：3月第三周二手房住宅成交量变化

统计时间：2014.03.17-2014.03.23以上数据统计来源于链家地产市场研究部

成交量分析：

据链家地产市场研究部统计，3月第三周北京二手住宅成交2183套，环比增加4.7%，与2月第三周相比，成交量增加56.2%。进入3月后，北京市二手房成交量虽有所回升，但回升幅度较小，过程较为缓慢。

从新增房客源量看，3月第三周无论是供给还是需求均出现一定程度的下降，其中新增客源量环比下降8.5%，而新增房源量也下降了8.4%。新增需求和供应比例为4.1:1，与前一周基本持平。伴随着近期北京万科橙等个别新盘项目价格出现下调，需求又陷入新一轮的观望当中。

二、成交均价：3月第二周成交均价环比下降2.98%，业主意愿增强

图2：3月第三周二手住宅成交均价变化

统计时间：2014.03.17-2014.03.23以上数据统计来源于链家地产市场研究部

成交均价分析：

据链家地产市场研究部统计，3月第三周，二手住宅成交均价为28608元/平方米，环比下降2.98%。与2月同期价格水平基本持平。对各个环线，区县以及热门商圈的成交均价监测显示，今年以来价格都处在较为合理的震荡区间内，基本保持平稳。在当前的市场情况下，预计未来一段时间内，北京市二手房价格将继续保持较为稳定的状态，不会出现明显波动。

通过对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，3月第三周，调价案例中下调的比例为85.7%，较上周增长5个百分点。自2月初起，北京市二手房挂牌价连续七周出现下调。而新增房源挂牌价在经历了连续四周的上涨后，本周也出现了2.3%的下滑。节后需求观望不断升级，在整体市场持续偏冷的情况下，部分业主，尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调。

三、市场分析：需求观望不断升级，卖方预期出现松动

自去年四季度以来，受自住型商品房政策出台，信贷政策持续收紧，两会政策预期等因素影响，需求观望程度不断升级，而近期北京市万科橙等个别新盘项目入市，更是将购房者的观望情绪推向高潮。

据链家地产市场研究部统计，3月第三周日均新增客源量较上周下降8.5%，与上月同期相比下降16.9%，而与去年同期相比下降幅度达到30.4%。

链家地产市场研究部张旭认为，近期包括北京、上海等一线城市出现个别新盘入市的现象，对买方和卖方均造成了一定影响。一方面，买方的预期不断增强，需求陷入新一轮观望当中，推迟入市的比例大大增加；而对于卖方来说，一线城市个别新盘价格的下降也使部分原本对未来市场持乐观态度的业主预期出现一定松动，加之近期市场一直较冷，使得新增房源报价虚高现象明显减少，未来一段时间内挂牌价格将更趋向合理和理性。

张旭认为，与部分三四线城市供应过剩而导致房价下降的情况不同，目前个别一线城市房价下降的原因要更为复杂，但总体来说，一线城市目前需求较大且较为稳定，受短期因素影响，需求可能暂时陷入观望状态，但从长期来看，观望的状态并不会一直持续下去。在当前的市场情况下，所谓的“崩盘论”和“泡沫论”在一线城市并不存在成立的条件。当前市场的调整或将促使一线城市房价上涨趋势放缓。