房价环比涨幅继续收窄 市场分化格局显现

3月18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动数据，数据显示：与1月份相比，新建商品住宅价格持平和下降的城市增加了5个，达到13个之多。价格上涨的城市减少了5个，涨幅仅为0.7%，较1月涨幅1.2%明显收窄。二手住宅也表现出同样的趋势，价格持平和下降的城市增加了2个，达到24个。价格上涨的城市减少到46个，涨幅为1.0%，较1月降低了0.1个百分点。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从二月份的数据来看，新房和二手房的趋势都表明，价格持平和下降的城市数量进一步增多，环比涨幅继续收窄，不同城市市场表现进一步分化，更多的城市房价出现横盘。目前，国内楼市整体呈现出价格涨幅收窄、市场分化的情况。

多方因素促使年初市场偏冷

胡景晖认为，目前国内楼市整体相对往年偏冷的原因以下有几个方面：

一是自去年11月政府调控信号之后，楼市整体经历了较长时间的政策真空期，楼市受市场微观信息的影响较大，观望情绪浓厚。

二是经历了2013年楼市的火热之后，一些二、三线城市市场需求已得到相当程度的释放，在供应未减甚至有所增加的情况下，供需关系正在发生变化，此类城市的房价、成交量呈现出横盘或下跌的趋势。

三是年初至今银行信贷从紧，限购限贷政策始终限制了市场的改善型和型需求，而部分银行限制开发贷款使一些开发商资金链压力增加，回款需求迫切，走量的营销带动了部分城市市场价格的走低。

四是北上广深四大一线城市年初市场较往年也明显偏冷，对市场整体价格上涨的带动相对乏力。

五是2月本身是一个特殊的市场月份，受春节假日等因素的影响较多，市场整体处于年度交易的谷底。

胡景晖表示，目前政府关于房地产市场的整体思路是在限购、限贷政策不放松，增加市场供应的情况下确保市场稳定，在既不出现、也不出现的市场环境中加快长效机制（土地市场、房产税、不动产统一登记、收入分配改革等）的出台和落地，促使市场健康稳定发展。

因此，胡景晖预计，如无特殊的政策因素影响或刺激，国内楼市市场整体趋稳、价格涨幅收窄、横盘和价格下跌城市增多、市场进一步分化等一系列趋势在未来一段时间或将持续。

三类城市价格下跌可能性大

胡景晖认为，如果国内房价出现回调，依据以往经验来看，将从三类城市率先开始：旅游地产聚集的城市、区域供应量与人口基数不匹配的三四线城市，房价上涨过快的城市。旅游地产从建成到繁荣的周期较长，其市场需求也有很大弹性，一旦地产市场整体遇冷，旅游地产价格的回落将首当其冲，因此旅游地产占比较大的城市的房价将面临较大的下行压力，2月统计中价格持平的杭州、海口等城市均是如此。局部三四线城市，因为人口基数少，购买力弱、供应阶段性过量以及本地小型开发商集中等因素的综合作用，在市场遇冷时，更容易出现价格下跌。价格上涨过快会的城市在短期内吸引较多的投机需求和后市供应量的激增，形成区域市场价格虚高，背离供需基本面，市场风险增加，形成价格泡沫，房价在一个周期内上涨过快的城市往往也预示着更多的风险。在一线城市，价格的下跌一般会先从远郊区县开始，逐步向蔓延。