2月全国70大中城市房价指数下行 价格上涨城市减少

一、价格上涨幅度进一步趋缓，环比、同比涨幅双双回落

2014年2月，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.28，较上月下降0.12点，同比指数为108.64，较上月下调0.86点；二手住宅价格平均环比指数为100.15，比上月下降0.03点，连续四个月下调，同比指数为104.69，比上月下调0.47点。

自2012年3月以后，70大中城市平均新建商品住宅价格首次出现同比、环比双双回落，其中新建商品住宅价格同比指数回落幅度达到近25个月以来，其中，四个一线城市，同比涨幅均回落到20%以内。与此同时，二手住宅价格也已连续两个月出现同比、环比均回落的现象。

图表1：70大中城市新建商品住宅平均价格环比、同比指数变化走势

数据来源：国家统计局统计范围：2011年1月-2014年2月

图表2：70大中城市二手住宅平均价格环比、同比指数变化走势

数据来源：国家统计局统计范围：2011年1月-2014年2月

二、二手住宅价格下降城市增至15个，达到近14个月来

2月，70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的有4个，分别为温州、济宁、安庆和牡丹江，其中温州自2013年7月起，新建商品住宅价格环比已连续8个月出现下降。新建商品住宅价格环比上涨城市降至57个，为自2013年2月以来。

二手住宅价格环比下降的城市有15个，较上月增加2个；环比持平城市为9个，数量与上月持平。至此，2014年2月二手住宅环比上涨的城市数量为46个，比上月减少2个，其数量为自2013年1月以来。

图表3：各月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市数量

数据来源：国家统计局统计范围：2011年1月-2014年2月

图表4：各月二手住宅价格环比上涨、持平、下降城市数量

数据来源：国家统计局统计范围：2011年1月-2014年2月

三、一二三四线城市房价涨幅均有放缓，环比涨幅降至2013年以来新低

2月，新建商品住宅一线城市平均环比价格指数为100.38，比上月下调0.15点；二线城市为100.32，比上月下调0.05点；三四线城市为100.22，比上月增加0.19点。

二手住宅一线城市平均环比价格指数为100.43，比上月下降0.03点；二线城市为100.15，比上月下调0.02点；三四线城市100.11，比上月下调0.05点。

不论是一线，二线还是三四线城市的新建商品住房还是二手房，其房价环比涨幅都降至2013年以来的各月。

图表5：各线城市新建商品住宅价格环比变化

数据来源：国家统计局统计范围：2011年1月-2014年2月

图表6：各线城市二手住宅价格环比变化

数据来源：国家统计局统计范围：2011年1月-2014年2月

四、综述

从70大中城市房价走势看，整体房价涨幅进一步放缓。主要表现在：环比来看，新建商品住房与二手住房环比涨幅均降至15个月以来新低。新房价格环比上涨的城市数降至13个月新低，二手房价格环比上涨的城市数降至14个月新低。从一线，二线，三四线城市看，不论二手房还是新房价格涨幅都降至新低。同比来看，房价见顶回落态势确立，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。

链家地产市场研究部张旭认为，从目前的市场情况看，房价持续放缓的主要因素有以下几点原因：

首先，2012年以来的房价快速上涨，使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大，部分需求被挤出市场，整体需求规模的确也出现了降温，房价调整的压力增加。

其次，2014年以来，银行信贷情况依然没有出现明显改善。从北京二手房市场的情况看，2014年2月北京二手住宅首套商业贷款的平均利率为5.99%，达到20个月以来新高。这种收紧的信贷政策，无疑又加重了购房者的支付压力。

最后，在2014年初市场明显较淡的情况下，部分房企也采取不同的方式应对，例如推出促销活动，或者是以明显低于预期的价格开盘等，加深了市场上关于房价下降的预期。

尤其是近期，杭州，广州，以及北京等一二线城市都出现了典型房企的价格调整的案例，从目前的情况来看，无论是否为价格实降，都体现出当前需求层面、信贷层面对于市场或房企的影响在不断加深。预计未来市场的调整仍将继续，在典型房企的带动下，新房市场的价格平开，或者是促销的案例或逐渐增多。短期内购房者观望心理还难以得到缓解。未来房价涨幅还将进一步下降。