楼市“小阳春”市场未见火热 涨跌互现各城市现分化

楼市综述：2014年3月10日 –2014年3月16日，楼市“小阳春”市场未见火热，涨跌互现各城市现分化。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周13升13降，共有20个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格仍保持在高位徘徊，但涨幅趋缓。

相比往年，2014年春季的楼市“有点冷”，购房者已逐渐从2013年的“恐慌性购房”转变为“恐慌性观望”，害怕在高点入市。一是新年伊始就蔓延开的房贷金融政策紧缩，首付提高及贷款利率上浮，造成部分购房者购买能力的下降，二是目前市场未出台明显的调控政策。值得注意的是，无论是十八届三中全会审议通过的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》，还是刚刚闭幕的两会，都未提出实质性的房地产调控措施，而是进一步强化市场主导的调控思路。这意味着，市场逻辑将更多地发挥作用，房价走向更多的依赖于市场自由发展。本周各主要城市成交量涨跌互现，北京、苏州、成都、南京、天津和杭州等城市成交量有所上涨，其中北京、天津涨幅明显，均在15%左右，近期二手房成交量虽不凸显，但市场需求仍存在，热度犹存。

3月第二周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

北京楼市“寒冬”已过   二手房成交量升16.56%

2014年3月10日-2014年3月16日，北京二手房市场成交价涨量涨。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39658元/平米，环比上涨0.01%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2436套，其中二手房住宅成交量累计为2085套。二手房成交量较前一周上升16.56%，二手房市场总体呈现价涨稳涨的趋势。  

在自住型商品房大量入市、房地产畅销机制逐步落地、年初部分城市房价下跌等方面因素的影响，需求的观望情绪比较浓厚，部分刚需仍在等待更清晰的市场信号的情况下，3月周之前的二手房市场成交量呈下跌趋势。但随着楼市调控各方面预期逐步明确，公积金贷款额度减少、自住房申请的超低中签率、购房需求将结束观望，使得交易量在逐步复苏。

 上海 上海二手房挂牌价整体上扬 宝山松江等中外环区域下降

房天下查房价数据监控显示，3月10日-3月16日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28145元/平方米，环比上周上涨0.79%，全市18个区县，9个二手房挂牌均价上涨，9个下跌。上海市二手房挂牌量继续回升，挂牌套数为126183套，环比上升0.71%，挂牌套数增加892套。两会不再提“房价调控”，明显有别于此前的“表态度”、“立目标”，市场情绪没有受到太多的影响。伴随着两会的结束，市场基本回归常态。

历年的两会上，有关房地产的政策都是关注的焦点之一，今年更是备受关注。李克强总理在《政府工作报告》中，首次提出了针对不同城市情况进行“分类调控”的新政策，这是近八年来政府一直坚持调控房价、三年来房地产实行“双限”政策之后，房地产政策次发生变化。这次“分类调控”政策的指出，跟十八届三中全会提出的“让市场机制对资源的分配发挥决定性作用”精神，也是一脉相承的。简而言之，尊重市场，是这次新的调控政策的核心。

深圳 深楼市价格滞涨成交量少 住宅挂牌价26822元/㎡

2014年3月10日-3月16日，本 圳二手房成交1274套，环比下跌3.04%，成交面积106634平方米，环比下跌0.74%。本 圳二手住宅成交套数1134套，环比下跌2.99%，成交面积为96988平方米，环比上涨2.15%。本周全市二手住宅挂牌价格26822元/平方米，环比上周下降187元/平方米，降幅为0.69%。

广州 一线城市滞涨渐现 楼市或进入低迷期

房天下二手房数据监控数据显示，2014年3月10日-3月16日，广州全市二手住宅挂牌均价为19010元/平方米，环比下降173元/平方米，降幅为0.90%。区县方面，本周各区6涨5跌。其中，涨幅的是越秀区，环比上涨2.20%，其挂牌均价为29645元/平方米；环比下跌的是花都区，跌幅为3.45%，其挂牌均价为7996元/平方米。

相比2013年同期市场的，今年3月以来，楼市出现了迅速降温，一线城市房价由于涨幅过高，出现滞涨迹象。据房天下统计数据显示，3月首周广州楼市量价齐跌，除了六区成交有回落，外围五区成交量也有所下降，共网签904套，环比前一周下跌34.5%。而均价方面，上周各区更是出现了3涨8跌的情况，虽然本周价格有所回升，但是市场普遍低迷。

苏州  苏州二手房周成交量850套 全市挂牌均价下跌0.17%

据房天下二手房数据监控数据显示，2014年3月10日-2014年3月16日，苏州二手房（住宅类）共成交793套，环比上周上涨4.07%，成交面积为76464.61平米，环比上周上涨4.84%。本周二手房非住宅类共成交57套，成交面积为16028.16平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12943元/平米，环比上周下跌0.17%。

 “金三”成色足 成都二手房喜迎“小阳春”

据房天下数据监控数据显示，2014年3月10日-2014年3月16日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1152套，环比上涨5.59%；成交面积为10.23万平米，环比上涨8.87%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9403元/平米，环比上周上涨0.97%。

南京  宁二手房“价量齐升”楼市拐点论不靠谱

2014年3月10日-2014年3月16日，南京二手房市场“量价齐升”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16180元/平米，环比前一周上涨0.26%。本周南京二手房总成交量1424套，环比前一周1291套上涨10.30%；二手房住宅成交量1383套，环比前一周1257套上涨10.02%。

杭州 杭州二手房周成交量625套 全市挂牌均价下跌0.20%

2014年3月份第二周：3月10日-3月16日，杭州市二手房共成交625套，环比上周上涨8.32%；成交面积56422平米，环比上周下降14.51%。其中，住宅成交量574套，环比上涨8.10%。

天津 楼市开始转向？天津二手房价坚挺再迎涨势

据房天下二手房数据监控数据显示，2014年3月10日—3月16日（共5个交易日），天津二手房市场“量价齐升”。本周天津二手房共成交1547套，环比上周增加193套，环比涨幅为14.25%，日均成交量为309套。本周天津二手房成交均价为9184元/平米，环比上一周增长283元/平米，涨幅为3.17%。此外，本周天津二手房挂牌均价为17205元/平米，环比上周上涨145元/平米，涨幅为0.85%。

武汉 江城楼市稳中有升 二手房挂牌均价上涨1.47%

房天下二手房数据监控数据显示，2014年3月10日-3月16日，武汉二手房住宅挂牌均为9529元/平方米，环比上涨1.47%，比去年同期上涨了10.09%。本周武汉二手房的总挂牌量为170603套，环比上涨7.14%。

重庆  楼市趋“稳”？渝二手房均价实现“零”涨

2014年3月第2周（2014年03月10日-2014年03月16日）重庆二手房挂牌均价以“稳”为主旋律，本周均价约7644元/㎡，较上周微讲9元/㎡，环比跌幅约0.12%，于开年以来首次实现均价“零”涨幅。从区域来看，本周重庆多个区二手房挂牌均价有不同程度下跌，5跌4涨。其中，巴南区和渝中区二手房挂牌均价跌幅，环比跌幅约2.25%和2.06%。涨幅方面，渝北区本周挂牌均价涨幅，均价约7904元/㎡，涨幅约1.19%。

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