交易量回落租金涨幅收窄 春季租赁旺季尾声

租赁旺季尾声

根据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计，3月上半月我爱我家新增租赁客户登记量环比2月下半月下跌10%，经我爱我家达成的租赁成交量比2月下半月下跌5.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新增租赁客户量的减少，租赁交易量的回落，表明春节过后的春季租赁旺季已近尾声，随着市场租赁需求的趋于平稳，北京市的房屋租赁市场将逐步转入淡季。

房源供应充足租金价格涨幅缩小

据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计，3月上半月我爱我家新增房源登记量比2月下半月上涨44.3%。3月上半月北京租赁市场房源供应量的持续增加，而需求量的减少，使得供求压力得到一定缓解，受此影响，房租涨幅开始收窄，据统计2014年3月上半月房租均价为3872元/套，与2月全月均价相比涨幅仅为1.8%，与2月下半月的房租涨幅相比收窄0.4个百分点。

对于租赁价格的小幅上涨，胡景晖表示在意料之中。一方面，3月上半月处于春节后租赁旺季，各区县租赁需求依然十分旺盛，部分热点地区是沿线区域租赁房源供不应求，促使租金价格上涨。另一方面，租金上涨幅度有限是因为租赁房源整体的供应比去年有所增加，市场需求随着租赁高峰的结束而日渐减少，平抑了租金上涨压力。此外，北京轨道交通建设快速向近郊和远郊区县辐射，以及远郊区县各项配套设施的日渐完善和成熟，吸引了越来越多的租房客到远郊区县租房生活，远郊区县大量的租金价格相对低廉的房源进入租赁市场，在丰富租赁房源的同时，也有效平抑了城市核心区的租金上涨压力。

3月下半月租金价格预计将保持平稳

随着着节后租赁旺季的结束，胡景晖预计，3月下半月内租赁市场价格将维持平稳，4月租金价格或将小幅回落。胡景晖表示，3月上半月较往年同时期平均5%-6%的涨幅相比明显收窄，随着交易量的逐步降温，在目前房源量不断增加的情况下，市场供需短期内将维持平衡，3月下半月市场价格预计保持平稳，依据过往经验，4月份租金均价将有一定程度的回落。

同时，胡景晖还表示，租赁市场房源的持续快速增多，保障性租赁住房的快速建设和供应，以及北京将把劳动密集型的低技术含量产业的逐步外迁，这些因素都将在未来持续发挥平抑租金上涨的作用。