京新房二手房成交仍处低位 预计两会后市场恢复

2014年初，北京新建商品住宅市场，在交易量上的表现持续冷淡。自节后至今，纯商品住宅网签量始终保持在千套以下的较低水平。自1月末起，二手住宅成交量已连续六周低位徘徊。

根据北京市住建委数据统计，3月周（3.03-3.09），北京市新建商品住宅（含保障房）成交1497套，环比上涨52.6%。二手住宅成交1781套，环比下降7.8%。

纯商品住宅网签依然处低位

根据链家地产市场研究部统计，3月周，新建商品住宅（含保障房）成交1497套，环比上涨52.6%。扣除保障房后，纯商品住宅成交899套，环比上涨35%。

链家地产市场研究部张旭认为：“春节以后，纯商品住宅成交量连续六周持续上涨，尽管近两周环比涨幅都在3成以上，但成交量依然处在千套以下的较低水平，尚未恢复到节前状态。”

成交均价方面，3月周，纯商品住宅成交均价为29109元/平方米，环比上涨7%。

新增供应上，新建商品住宅市场有3个期房项目入市，供应量为672套，较上涨环比减少62.2%。新增的3个项目为西山艺境嘉园、臻园和众美雅苑，分别位于门头沟、朝阳和大兴。其中，臻园处于五环至六环之间，其他两个项目都在六环外。

从定价上看，西山艺境嘉园和臻园分别是拟售均价在3.9万元/平方米和4.6万元/平方米左右的中项目，且户型面积较大。众美雅苑拟售均价只有1.7万元/平方米。

张旭认为，目前，北京新建商品住宅市场，五环外的比例已经稳定在8成以上，且六环外占比不断增加。而与此同时，纯商品住宅的成交均价出现明显上涨，即使排除高价项目占比增加等因素，也能够看出新入市项目，是位于五环以外的新项目，定价逐渐提高。这与地价攀升存在较为密切的关系。

二手房成交量连续六周低位徘徊

据链家地产市场研究部统计，3月周北京二手住宅成交量1781套，环比下降7.8%，与1月周相比下降17.6%，市场仍未出现明显回暖迹象。自1月末起，二手住宅成交量已连续六周徘徊在2000套以下。

从新增房客源量看，3月周客源量并未出现明显变化，环比微涨0.7%，新增房源量环比下降4.6%，新增需求和供应比例为4.23：1。

成交均价上，3月周，二手住宅成交均价为28931元/平方米，环比下降2.7%，与1月周价格水平基本相当。从2014年以后的成交均价情况来看，整体价格基本保持在2.9万元/平米区间内，走势较为稳定，并未出现明显趋势性变化。

对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，3月周，调价案例中下调的比例为77.1%，较上周增长2.3个百分点，但新增房源挂牌价连续两周出现1%左右的环比上涨。

链家地产市场研究部张旭认为：“信贷政策持续收紧以及购房者对两会的观望是造成节后市场短期内恢复乏力的主要原因。但今年两会并未如购房者预期出台新的房地产政策打压房价，预计两会结束后，其对市场的影响将逐渐减弱。”

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