三月楼市前瞻:大佬PK销售经理 北京房价仍坚挺

只看不买，价格有点高，再等等……每年春节过后的楼市都会习惯性的进入“观望期”，大家等的是什么？房价！

杭州楼盘、多地成交数据下降，银行房贷变化等新闻成为了老话题的引子——楼市崩盘论。业界人士再一次针对房价的走势进行激辩，而北京的房价拐点在哪里呢？购房者还要不要观望呢？

看价格 北京的房价降没降？

杭州接连曝出楼盘每平米数千元，甚至有老业主怒砸售楼处的现象发生。由此开始关于楼市、崩盘的言论一发不可收拾。是个别现象还是整体趋势？2月份国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，66个城市房价环比上涨，北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.5个百分点，涨幅创近15个月新低。

从数据上看，北京的房价依旧延续上涨态势。从新房市场来看，北京已经取消“4万元”门槛的限价令，许多新项目的报价均有不同程度的上涨。位于丰台区的住宅项目单价为6.7万/平，而近日西局地块的楼面价已经打到6.9万/平，面粉贵过面包的现象依旧普遍。住建部政策研究赵路兴表示：“年初的房地产市场从现在来看阶段性特征较明显，判断房价将全面下跌仍为时尚早。”

看成交 二手房观望 新房依旧火爆

而二手住宅价格指数则下降了0.1个百分点，是继2012年6月开始，二手住宅连涨19个月之后出现的首次下滑。自住型商品住房的集中入市，部分城市频发消息，在一定程度上加深了购房人群的观望情绪。然而北京二手房并非没有需求，据链家地产市场研究部统计，2月节后日均新增房源量、客源量都较1月份有显著增长，新增客源、房源比约为4.8∶1，供需关系与上月基本相同。

新房市场的火爆与二手房市场的冷清形成鲜明对比，2月份北京分别出现了两个典型的“日光盘”，分别是泰禾在孙河的项目以及保利在大兴的刚需项目。这两个项目都经历了超过半年的蓄客时间以致客源堆积造成了日光的效果。而随着“限价令”的解除，三月份的新房市场也将呈现多点开花的局面。

看房企 扎堆拿地不差钱

日前，华远地产董事长任志强在某论坛上直言今年房价涨幅将大幅下降，不要对2014年太抱希望；万科董事会主席王石在接受采访时也坦言2014年的房地产情况不妙。而王健林则指出，中国房地产崩盘这个论调已经出现十年以上了，个人反对“崩盘”说。

众多大佬在“看空”的同时，并没有放慢拿地的脚步，即使是杭州楼盘的开发商也在之前花了17亿拿下了一块地。据统计，2014年1月1日至2月23日，北上广深四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，同比增长幅度为117.32%。开发商在一线城市拿地不亦乐乎，摆明了不差钱的态度。房冷地热的现象也并非首次出现。合富辉煌首席分析师黎文江列举类似“房冷”的情况在2008年、2009年甚至2012年都有出现过。处在一个楼市的规律周期内。他对楼市回暖也充满信心：“目前楼市遇冷，土地市场大热。但是地热，肯定会出现房热。”

看市场 与否市场说了算

无论是涨是跌，市场会按照自己的规则行事。供大于需，价格必然下跌，供不应求，价格必然还会上涨，不同的只是时间和方式。整体说中国商品房在部分地区已经出现供大于求的情况，这一点在三四线城市尤为明显。三四线城市的房价正在以一种温和的方式下跌，房产销售中的各类优惠活动就是明证。

反观北京，某刚需项目的销售经理对记者表示“从目前的情况来看，刚需项目基本上没有受到交易放缓的影响，相反很多项目蓄客期都比较长，基本上开盘后的去化速度还是比较快。”而随着土地出让的火爆，市场价格趋高、竞争走向激烈也已成定局。从库存上讲，政府仍在保障房和自住房方面加大供应，而未来自住房“随行就市”的原则也意味着自住房200万左右的总价即将一去不返，刚需楼盘的市场依旧庞大。

年初不买房，是不是真的一年又白忙？其实，仅从部分城市的楼盘并不能真正断言楼市的走势，就目前的情况看，中国楼市崩盘的说法有些言过其实，一线城市的资源配置以及市场需求造就了目前的价格趋势。对于购房者而言，务必要根据符合自身的购房需求来看待市场以及房价的涨跌。

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