中国的房地产市场到处都遍布着泡沫

昨天，央行发表声明强调，当前货币市场利率保持波动下行行情，银行体系流动性总体较为适度。并指出，近期中国股市的下跌并非央行流动性操作所导致，因为市场的流动性十分充裕。就这次央行的声明，市场也在不断地解读：为什么央行在此时表态？为什么会提到股市？市场上到底差不差钱，钱去哪儿了？老百姓兜里的钱到底该往哪儿放？

股市震荡下行，央行表态银行体系流动性持续宽松。杭州部分楼盘，开发商到底差不差钱？一月存款大幅减少9400亿，钱都去哪儿了？指尖上的金融，让理财风声水起，老百姓的钱到底放在哪儿更好？

股民们期待，春节过后股市“马上涨”，没想到却赶上了个“倒春寒”。2月24日周一，沪深股指大幅下挫。2月25号星期二，A股继续放量下挫。

市场上到底差不差钱？对资金需求比较敏感的房地产业发出了怎样的信号？几天前，杭州一些楼盘开始后，一些楼盘又陆续推出部分特价房等优惠活动，市场开始揣测二、三线楼市的开发商是否撑不住了？到底是资金不足大甩卖，还是市场营销消化高库存，处在风口浪尖中的杭州德信给出回应，说他们不差钱。

杜盛（浙江德信职业有限公司营销营销管理总监）：我们将积极地去拿地，我们相信未来应该说，我们对整个市场还是比较乐观。

楼市，股市，和资金面的联系尤其紧密。市场是差钱，还是不差钱？钱都去哪了？

眼下，互联网金融凭借购买门槛低、随时购买赎回、还不错的，以余额宝、理财通为代表的互联网金融风生水起。2013年6月，余额宝问世以来，筹资规模突破2500亿元。去向多了，存银行的钱就少了。央行数据显示，1月人民币存款减少9402亿元。

郭田勇（金融学院教授）：比如说像这些理财产品，包括像信托，包括社会上各类的公司也在发展产品，这些其实都把资金从银行体系中分流走了。

吴庆：央行的表态是要让市场形成一个正确的预期

（《央视财经评论》评论员）

市场实际上是不缺流动性的，但是我们的市场，它不是一个平均分配的一个板块，它其实上是有多个市场，市场就有各个不一样的地方。那么央行主要操纵的，它能够调控的是银行间市场，是金融机构之间缺不缺钱。央行表态，意味着我们的央行要让我们的市场明白，我们的央行对这个市场的看法，并且用它的看法来让市场形成一个正确的预期，不要让市场误解了央行的行动，从而导致突发的事件。

局部性的差钱体现在很多领域，其实在我们看到最关键的一件事情，就是我们的实业部门现在已经对钱的需求已经降低了。我们很多以前对金钱需求很大的产业，我们随便说几个。个是房地产，房地产现在仍然维持着对资金的需求，但是房地产的风险已经暴露出来，就说我们许多城市的房价已经感觉到了临界点，就是上涨的动力至少是不足了。在这种情况下，房地产的风险增大，所以银行在往这个领域里放钱的时候，他的风险加大了，所以他要求一个更高的风险溢价。而这个风险溢价又增加了房地产企业的开发成本，所以在这个行业里，继续扩大规模，已经遇到了困难。在别的行业里有可能更糟糕，比如说我们的钢铁行业曾经也是借钱的大户，但是现在钢铁的箫条已经让很多的银行都形成了不良，在这个领域里又形成一些困难。

所以，我们和实业相关的这些金融市场上的这种表现，跟实业的发展状况是密切相关的。现在我们这种新的增长，我们传统的增长点已经都出现了问题，还有我们大的一头，出口那一部分，我们出口的增长现在也在下降，甚至就是增长率也在下降，甚至还有的下降。这样看起来，我们这部分放钱是困难的。

刘戈：许以高息的资金大部分都流入了房地产市场

（《央视财经评论》评论员）

我觉得其实也很正常，央行不回应才不正常。这么多年来，我们央行现在在操作上面，透明性越来越大，而且它更多的需要和公众的沟通，而且的话它表达的也是很合乎逻辑的这样一种态度。一般来说，在春节前，会投放一些货币。那么在年后回收一些货币，它这个解释应该是没有问题。

有的时候，一些理财的机构给你打电话，告诉你有一个产品，可以给你10%左右的利息，那这说明的确有人地缺钱，要不然他不会拿这么高的利息来吸引你。但是我们返回来一看，如果是一个正常的工厂，或者是你开一个餐馆旅店，你能够挣到这个钱去偿还这么高的利息吗？不太可能。那么通常情况下，这些钱可能就进入到了房地产市场。在很多的情况下，我们很多的钱为什么有那么高的利息，然后大家会觉得紧张？是因为有很多的机构、很多的公司，他看重是什么？是房地产还会不断。比如说有的人拿自己的房子去抵押，拿那一笔钱干嘛去了？去买新房子去了。或者有的犯罪分子搞POS机去刷现，那么有的人刷出来的现金去买房子了，那么有的人去拿自己的手表或者珠宝去典当，然后拿那钱买房子去了。

再有，互联网金融还有点儿像邮储银行，就是它不具备贷款的功能，它不是一个完整的银行，就像一个零售机构，或者是像一个供销社，把农民的粮食收起来，收上来以后给国家粮库，粮库怎么去干是另外一码事，实际上最后那个钱还是回到银行。所以你不能说互联网金融就取代了银行，它冲击的是银行的利润，是银行利润最后的那一部分，是活期存款，这一块对银行是有影响的。

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