买卖违建二手房: 违法违规 得不偿失

春节过后，随着北京房地产市场交易的逐步回暖，市场上的一些不和谐的声音再次传出。据了解，市内一些存在违建问题的二手房买卖现象又有零星复燃的趋势。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：存在私搭乱建等违建现象的二手房买卖是政府所明令禁止的，这些买卖既影响了正常的市场运行秩序，又隐藏了很大的风险，易引起买卖双方的各类纠纷，所以强烈建议买卖双方不要交易违建二手房。

胡景晖表示，2013年6月北京市下发的《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》中曾明确指出，如果业主擅自就原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建，将会导致原有的合法建筑也变为违法建筑；对于查实存在违建的房屋，将被冻结房屋产权的登记和抵押等手续，直到违建拆除，存在违建的房屋完全禁止买卖。

对于市场上仍然存在的违建二手房买卖，胡景晖表示，此类购买行为往往有两个渠道，一种是买卖双方私下协商产生，一种是经过一些小中介、黑中介产生。对于买房者来说，因为买卖本身违法，购买存在违法建设的房屋，如果交易半途终止，极有可能造成中介费和定金的损失；如果交易被一些不法中介机构通过暗箱操作完成，则可能造成房产被冻结、不能抵押和出售等恶果，产生各类纠纷。

因此，伟业我爱我家提醒买卖双方：

一是业主不要擅自重建、改建、扩建房屋，造成违法建设，使自己的房产变为违法建筑；

二是房屋已经有违法建设的，应尽早自行拆除、恢复原状，避免被查处，更不能抱着侥幸心理通过不法中介出售；

三是买房者在购买二手房时，要注意查看户型平面与房产证的附图是否一致，避免买卖风险；更不要已经明知是违建建筑还去购买，得不偿失。

此外，胡景晖建议通过经纪机构交易房屋的买卖双方，一定要选择在市建委登记备案的大型品牌连锁经纪公司，以便获得更多的交易服务保障。