房价下跌 三类城市将首当其冲

马年伊始，楼市看空声音渐涨。

2月26日下午，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受BTV记者专访时表示，目前国内楼市整体存在泡沫是一个共识，问题在于这些泡沫会在什么时候、以什么样的方式被刺破。

胡景晖认为，2014年中国房价很有可能将迎来拐点，如果房价开始下跌，那么将先从旅游地产开始，从三四线城市开始，从房价上涨过快的城市开始，从区域供应量与人口基数不匹配的城市开始。

一是旅游地产聚集的城市。胡景晖认为，市场泡沫被刺破除了受市场宏观环境影响以外，也受到城市区域供需关系的影响。旅游地产更多的需要较多的城市人口基数来支撑其发展，从建成到繁荣的周期较长，其市场需求也有很大弹性，一旦地产市场整体遇冷，旅游地产价格的回落将首当其冲，因此旅游地产占比较大的城市的房价将面临较大的下行压力。

二是三四线城市。胡景晖表示，综合目前国内宏观市场的供需结构，一线城市和区域重点城市因人口集中、大中型开发商较为集中等因素，市场价格较为稳定。而在局部三四线城市，因为人口基数少，购买力弱、供应阶段性过量以及本地小型开发商集中等因素的综合作用下，在市场遇冷时，更容易出现价格下跌，鄂尔多斯、神木等城市均是如此。

三是房价上涨过快的城市。胡景晖表示，一般的市场规律表明，价格上涨过快会在短期内吸引较多的投机需求和后市供应量的激增，形成区域市场价格虚高，背离供需基本面，市场风险增加，形成价格泡沫，房价在一个周期内上涨过快的城市往往也预示着更多的风险。

时下被市场关注的杭州就是如此，一方面，杭州常住人口不足1000万，人口基数有限，所以刚型购房需求有限；另一方面，杭州作为热门旅游城市，近些年开发了大量的旅游地产；与此同时，近些年杭州房价涨幅一直位居前列，供应量迅速增加，截止目前，库存超11万套，综合以上三方面原因，杭州房价将面临较大的回调压力。

但对于北上广等一线城市的房价，胡景晖认为，随着供应量的增加，一线大城市的整体房价涨幅将逐步趋缓，但由于目前一线大城市供需状况没有发生本质性变化，刚需依然强势，所以年内房价出现回落的可能性不大。但不可避免远郊区县，部分区域，部分项目的房价或将出现回落。

对于中国的房价是否真的将迎来下行周期，胡景晖认为，仅就前两个月的数据，来断言房价要下跌还为时尚早。一是1月和2月的数据具有特殊性，期间受节假日因素影响较多，又处于政策真空期，参考价值相对较弱。二是目前市场上对于看空的声音也存在一些过度解读的情况。三是目前两会，市场整体对政策方向的观望情绪很高。

因此，对于今年中国房价走势，胡景晖认为，至少还要等3月份过去，通过一个季度的数据来预判未来的趋势，相信随着3月初两会的召开，以及后续各项政策或决策的出台，市场趋势将越来越明朗。