购房者担忧楼价会跌睡不着觉 怕成高房价最后接棒者

就在市场关注房价何去何从之际，国土部相关负责人今年来首次表态，2014年将抓几件大事，其中之一就是继续加强房地产用地调控，确保地价处于合理水平。这意味着楼市调控政策仍在继续。

国土部土地利用管理司司长廖永林说，今年除继续实行保障性安居工程用地落实的目标责任制外，要抓几件大事，其中首要之一即为：“在城市，要加强房地产用地调控，确保地价处在合理水平；密切关注市场变化情况，进一步加大分析研判和分类指导力度；要以编制和落实住房用地供应计划为抓手，稳定住房用地供应总量，优化供地结构，均衡供地时序；继续加强供后土地开发利用，是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的，督促及时开发形成有效供给。”

廖永林的此次表态，与2013年如出一辙。这意味着楼市调控政策仍在继续，并无明显变化迹象。

在去年10月份，由于部分城市土地市场的火爆，进而助推房价上涨，国土部曾“定向”敲打土地市场，要求重点城市继续增加住宅用地供应量，合理引导社会预期。其中对于大企业、大地块的也成为常态化。

然而，地方土地的事权在地方政府，所以国土资源部只能“引导”地方政府，而不能直接干预土地市场。上有政策，下有对策。

在国土部的“高压之下”，北京等热点城市“以退为进”，一度推迟某些热点地块的出让，缓和市场气氛。但整个土地市场却越来越火爆。回顾2013年，这一年最终却成为频出的一年，北京、上海、广州甚至出现了只要拍地就出“”的尴尬状况。虽然国土部三令五申，并要求年内禁出，但楼市的巨大利润让各大房企对市场乐观，拿地热情不减。加之地方政府对土地出让金的依赖较大，积极推出一些地块，导致土地价格不断上扬。

按照国土资源部发布2013年有关统计数据显示，2013年土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。

“别说小开发商，就是大开发商拿地也拼得头破血流，北京的很多地块是开发商和建筑商联合竞得，这意味着开发商已经赚不到什么钱，而是联合建筑商分利。”华远地产董事长任志强此前也曾多次就土地出让事宜“开炮”，他认为地方政府对土地的态度是推高房价上涨的“罪魁祸首”。

然而，从另一角度来看，虽然政策的“有形之手”无法有效抑制楼市的“膨胀”，但是市场的“无形之手”的作用却显现。

“按照2013年主要城市出现的价格推算，如果开发商想获得正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则入市的风险将大。”中原地产首席分析师张大伟说。

他向上证报表示，此轮潮主要出现在一、二线城市，也佐证房地产市场已经出现分化。

“房企选择在一、二线城市聚集，竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。”张大伟说，市场逐渐出现了地热房冷的现象，房价的持续上涨透支了购买力，逐渐价格开始上涨乏力。而开发商对土地市场的爆棚信心，可能在未来酝酿比较大的风险。

实际上，据中原地产统计，2014年2月春节后，北京楼市收获历史最差开局，截至23日，2月北京新建住宅商品房部分仅成交1000套，二手房住宅仅成交3587套，合计成交不足5000套。相比2013年同期跌幅超过一半。

“在信贷收紧影响下，房价上涨开始乏力，是受到贷款影响的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。”张大伟说。

购房者进退两难楼市患“预期综合征”

“我已经睡不着觉了。”

电话那头，刚刚在上海嘉定区订购一套房源的刘云(化名)显得很不淡定。她向《财经日报》记者称，“最近楼市好像真的‘变天了’，我都快急死了，已经交了几万元的意向金，现在进退两难。”

刘云的担心并非个案，去年底刚在广州购买一套房源的李小姐向记者坦言，“真担心自己是高房价的最后接棒者。”

一位开发商向记者坦言，最近公司内部都在开紧急会议，商讨如何应对当下的楼市变局。“我们也紧急咨询了很多业内，众说纷纭，但整体看法偏空。”

不过，有业内人士表示，目前市场有些过于悲观。他认为，在当下的楼市变局中，开发商“谨慎很必要，悲观没必要”。“开发商需要确保现金流、确保快周转、确保做主流。”

购房者担心成高房价最后接棒者

预期是一种很敏感的东西，楼市火爆时透露出来的是执着，而一旦有风吹草动，则会出现心理上的妥协。

“好不容易做了决定，最近楼市的变化真是吓死我了。”刘云告诉《财经日报》记者，他和妻子从去年下半年开始，在上海多个区域看了不少房子，但上海高房价让他一直难以出手。

在“阅房无数”、纠结良久之后，刘云终于做出决定，他选择了上海外环外的一套房源，并交了数万元的意向金。“手里有些闲钱，没什么渠道，最终还是决定购买房产。”刘云说。

对于杭州等地的声，他在电话里不停地追问记者：“真的会吗？到底会降多少？我的房子离近，应该还抗跌的吧？”

因房子而揪心的大有人在。去年底刚在广州购买了一套房源的李小姐向记者坦言，“真担心自己是高房价的最后接棒者。”

“房款已付，木已成舟，对于房价跌不跌的问题，只能听天由命了。”李小姐无奈地对记者表示。

业内人士分析称：“在一线城市，如果这个房子是热销的房子，那就不用慌，如果是一直卖不动的项目，就确实不太妙。”整体来看，现在大家确实有些过于悲观了。

面对部分城市房价的松动与银行“抽血”房地产(行情 专区)的消息，多数还没为高房价埋单的人士的态度则是“坐等”。

当然，也有“力挺”房价的业内人士认为，2014年上半年仍是购房的好时机。保利地产(行情 股吧 买卖点)广东公司董事长余英公开表示：2014年楼市预测是3月起飞，5~8月火爆。所以说，2014年上半年是买房时机。

余英认为，今年新拍的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批“”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定翻番；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，这批货现在上涨不多，预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。

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