2月第三周新房市场低位运行 节后新增供应开始释放

2014年2月第三周（2.17-2.23），新建商品住宅成交856套，较上周成交量有所回升，但是依然处于低位。纯商品住宅成交均价为25940元/平方米，环比下降2.1%。链家地产总结2月第三周新建商品住宅市场主要表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交506套，持续低位

据链家地产市场研究部统计，2月第三周，新建商品住宅（含保障房）成交856套，环比上涨47.3%，扣除保障房后，纯商品住宅成交506套，环比上涨20.8%。虽然从单周看，成交量有所恢复，但是整体成交水平依然处于明显低位。2月至今（02.01-02.23），北京市新建商品住房成交1545套，较上月同期下降74.7%，较2013年同期下降61.5%。

链家分析：2月第三周，新房市场持续低迷，成交量保持了低位运行的态势。目前的市场低迷主要有两个方面的原因。

首先，自住型商品房的开放登记，分流了部分需求。截至目前，已经有3个自住型商品房项目面向购房者开放登记，提供住宅约7200套。由于这些自住型商品房项目不论是位置还是价格都处于明显的，所以吸引了许多潜在的购房者登记，分流了一般商品住房楼盘的需求，同时也推高了购房群体的观望情绪。

其次，目前整体市场的走向依然不明朗。较2013年末相比，虽然房产税预期有所转淡，但是信贷政策方面改善有限，且个别商圈二手房价格出现松动，使得整体需求的预期又有所升温。

二、供应量：本周新增4个期房项目，供应1584套

据链家地产市场研究部统计，2月第三周，新建商品住宅市场有4个期房项目入市，供应量为1584套，为上周的3倍，也达到了近九周以来新高。

链家分析：虽然近期成交量低迷，但是供应量也保持了较低水平，所以库存低位的局面依然没有缓解。从商品住宅库存来看，2月23日，待售的商品住宅存量为57429套，较2013年末下降6.9%，较2013年同期下降19.8%。2月第三周新入市的项目，除澜湾小区为别墅项目外，其他都是中小户型为主，且这些项目都处于六环外，且拟售价格也处在20000-25000元/平米之间，或会撬动部分刚需购房者入市。

三、成交均价：纯商品住宅成交均价为25940元/平米，环比下降2.1%

据链家地产市场研究部统计，2月第三周，纯商品住宅成交均价为25940元/平方米，环比下降2.1%。

链家分析：2月第三周成交均价环比有所下滑。价格波动的主要原因是成交量较低造成了结构性影响。

从近期成交量较多的项目看，成交价格基本保持稳定。以中加荣园为例，2月第三周的成交均价约为12500元/平米，而整个项目开盘以来的成交均价为12000元/平米，考虑到户型等差异，价格基本保持稳定。

四、市场分析：杭州新房市场出现，短期内或难波及北京

近期，有消息称杭州等地多个楼盘大幅，甚至出现已购房业主打砸售楼处的消息，被市场广泛解读为楼市的拐点出现。

链家地产市场研究部张旭认为，从目前的市场看，行为还仅仅局限于杭州等个别城市，而的主要原因是在库存压顶，供应规模较大的背景下，个别房企的以价换量举动。但是从北京的实际情况看，虽然目前成交量处于低位运行，但是库存一直处于偏紧局面，房价走势也比较稳定，尚未出现大幅度让利促销的案例。并且也很难蔓延至一线城市。

2014年的北京房地产市场虽然开局遇冷，但是不论从住房存量数据，还是自住房项目的登记情况判断，居住需求依然十分旺盛。随着3，4月传统旺季的来临，新增供应回升，成交量有望重回活跃，价格出现明显下降的可能性较低。