1月全国70个大中城市房价环比增幅“稳中有降”

今日，国家统计局发布2014年1月份70个大中城市房价统计数据。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，1月份大部分城市的房价同比涨幅出现回落，与此同时，房价环比下降的城市数量在增加，且环比涨幅总体稳中有降。

胡景晖表示，2013年四季度以来中国房价涨幅持续回落的原因主要有三个方面：

，去年年底十八届三中全会的召开，以及《中共关于全面深化改革若干重大问题决定》的出台，明确了一系列深化改革、长效机制落地的重大决策，比如房产税、不动产统一登记、农村土地流转、保障性住房等，使得购房人群恐慌性抢购心态逐步平复，观望心态逐步加重。

第二，去年四季度以来，北上广深等一线大城市都出台了楼市调控的加强版，而且在控制需求方面起到了立竿见影的效果。

第三，2014年初以来，整个货币市场流动性依然从紧，各大银行并未放宽按揭贷款的尺度。

以上三大因素综合影响到房价涨幅持续回落。此外，胡景晖表示，去年以来楼市宏观调控思路也在发生变化，逐步从“严控需求”转向在控制需求的基础上，以增加供应和加强保障为主的调控思路，调控思路的转变也给市场预期和购房人心态带来了巨大的影响。

对于未来的房价走势，胡景晖表示，一方面是货币政策的持续从紧；另一方面，是过往几年自住型购房需求，尤其是首次置业购房需求，在很大程度上已经被市场所消化，随着供应量的增加，所以从目前大的宏观环境来看，房价将整体趋于稳定。但是，房价是否进入下行周期，未来房价是否会出现大幅回落，仅凭一个月的数据还不能证明问题，至少还要看一下整个一季度的数据及市场走势，尤其是要看一下即将召开的两会所释放出来的信号，以及更细化的政策方案。