20日京三宗地块成交 西局地块溢价达近50%

据北京市土地整理储备消息，2月20日，北京市土地市场又迎来3宗宅地交易的成交，分别是丰台区西局村旧村改造二期地块和亦庄开发区河西区两宗地块的成交。

西局地块分析

福州泰禾房地产开发有限公司以49.58亿元的价格，竞报限价商品住房面积50000㎡的条件，竞得北京市丰台区西局村旧村改造项目二期地块。据了解，鲁能、融创、懋源、泰禾以及龙湖葛洲坝方兴联合体参与了地块竞拍，经过18轮的激烈竞价，达到合理土地价格上限后，福州泰禾房地产开发有限公司以现场竞报限价商品房50000㎡的方式将土地收入囊中。该地块土地面积为96390.09㎡，其中建设用地为59580.461㎡，建筑控制规模为170535㎡。据伟业我爱我家市场研究院测算，该地块建筑容积率为2.86；地块底价为33.5亿，溢价率达到48.58%；以22000元/㎡的价格剔除限价商品房面积后，楼面价为32007元/㎡。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，该地块未来的建设项目应为高层住宅项目，考虑到目前西局二手房屋销售价格约为3.5万到4万之间，如不考虑房价上涨因素，计入建安成本，未来该项目预计售价不会低于3.5万/㎡，未来销售可能会存在一定程度的压力。

亦庄开发区河西区两宗地块分析

上海拓赢实业有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体以31亿元底价竞得北京经济技术开发区河西区X91R1地块二类居住用地（配建公共租赁住房）地块国有建设用地使用权。该地块整体为建设用地，面积77380.7㎡，建筑控制规模为193451.75㎡。据伟业我爱我家市场研究院测算，该地块容积率为2.5，楼面价为16024元/㎡，将配建58000㎡的公租房。

北京方兴兴亦置业有限公司与中国葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体以29亿元底价竞得北京经济技术开发区河西区X87R1地块二类居住用地(配建公共租赁住房)地块国有建设用地使用权。该地块整体为建设用地，面积81969.1㎡，建筑控制规模为180332.02㎡。据伟业我爱我家市场研究院测算，该地块容积率为2.2，楼面价为16081元/㎡，将配建55000㎡的公租房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，算上建安成本，这两个地块未来项目的销售底价预计在18500元/㎡以上，考虑到配建公租房成本，底价还可能有一定程度的升高。目前，此地块周边亦庄区域商品房买卖均价约在23000元/㎡，未来这两个项目存在较好的盈利预期。

对于这3宗宅地的成交，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，20日土地市场的成交表明目前房企拿地的热情依旧高涨，主管部门增加土地供应的大方向也没有变化，2月土地市场供需两旺的局面还会持续。不过，从成交热度和成交价格来看，部分楼盘项目地价偏高，已经对开发商未来的整体运营能力提出了考验。