北京华嘉胡同地块暂停出让 或因避免高价地出现

昨日，北京市土地整理储备发出公告，暂停北京市西城区华嘉胡同0110-633地块的出让。业内分析称，出让前两天被叫停出让，主要是政府担心出现高溢价，影响市场对房价的判断。

“未拍先热”

挂牌文件显示，北京市西城区丰盛地区。具体四至为：东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。地块土地面积达20663.722平。

根据此前的出让计划，该地块原定2月7日开始挂牌竞价，2月20日挂牌竞价截止并进行现场出让，挂牌出让起始总价为35.5亿元。

作为二环内稀缺的住宅地块，华嘉胡同地块未拍先热，“相比农展馆地块，西城区地块地理位置更好，按照北京目前的土地市场热度，西城区的居住用地将超过农展馆地块的历史纪录。”张大伟此前预计。

据了解，目前西城区在售商品房平均价格已经突破6万元/平方米，华嘉胡同地块周围的物业基本在10万元左右。尽管价格不低，有多家房企对该“准”地块表示出浓厚兴趣。

或因避免高价地出现

“显然，被暂停是显示该地块太热，政府担心出现高溢价，影响市场对房价的判断，想先压一压。”有业内人士向新华网记者表示。

不过北京曾出现多起热门地块暂停出让的现象。无论是夏家胡同、农展馆等都曾被暂停出让，而最后依然未能摆脱“”的命运。

而纵观今年以来北京的土地市场，也可谓相当火爆。1月北京土地出让金突破406亿元，创下北京土地出让单月进账第二高。2月的土地市场被认为“马上走热”。

无疑，土地市场的火爆，乃基于房企良好的市场预期。不过近日多名业内人士也对今年房地产市场走势表现出谨慎态度。在亚布力论坛上，任志强就再次向房企提出警告：“我说你们太乐观了，很危险。”

他认为，与2013年相比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。

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