节后新房市场低迷 2月第二周纯商品住宅成交581套

概述：2014年2月第二周（2.10-2.16），新建商品住宅成交581套，较上月同期大幅下降69%。本周有1个新增期房项目入市。纯商品住宅成交均价为26503元/平方米，环比下降6.3%。链家地产总结2月第二周新建商品住宅市场主要表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交419套，较上月第二周下降74.2%

据链家地产市场研究部统计，2月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交581套，较上月第二周下降69%，扣除保障房后，纯商品住宅成交419套，较上月第二周大幅下降74.2%。

图1-1：2014年2月第二周新建商品住宅（含保障房）成交情况

数据来源：链家地产市场研究部

链家分析：春节假期过后，新建商品住宅以及扣除保障房后的纯商品住宅日均成交量一直均维持在较低水平。从项目成交情况来看，2月第二周成交量靠前的项目以12月以后入市的项目为主，12月入市项目整体签约率为42.5%。11月底至12月中旬入市的9个价格接近4万元的中楼盘目前的签约率为31.8%，另已有超过两成处于预定和资格审核阶段。

二、供应量：本周新增1个期房项目，总供应量528套

据链家地产市场研究部统计，2月第二周，新建商品住宅市场有1个期房项目入市，供应量为528套。该项目是位于大兴区六环外的春熙雅园，户型以两居为主，套均面积85平方米左右。

链家分析：春节过后，北京市新建商品住宅供应继续处于较为低迷状态，2013年春节假期过后15天内，共有6个项目入市，供应量达到2129套，而今年春节过后到目前为止仅有1个项目入市，供应量较去年同期大幅下降75.2%。从今年市场的整体趋势上看，当前购房积极性不及前两年，自住型商品住宅在一定程度上分流需求，整体市场的热度和预期略有降温，对于房企而言也并不急于推盘。

三、成交均价：纯商品住宅成交均价为26503元/平米，环比下降6.3%

据链家地产市场研究部统计，2月第二周，纯商品住宅成交均价为26503元/平方米，环比下降6.3%。

图:3-1：2014年2月第二周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况

数据来源：链家地产市场研究部

链家分析：2月第二周，纯商品住宅成交均价为26503元/平方米，与上周相比下降了6.3%。从成交结构上看，本周成交均价在2万元/平方米以下的成交占比为36.75%，与上周相比上升了6.48个百分点，结构的下降拉低了本周的成交均价。

四、市场分析：

据链家地产市场研究部统计，截至16日，2014年春节假期过后10天（2月7-16日）纯商品住宅共成交528套，较2013年年后同期大幅下降71.9%。

链家地产市场研究部张旭认为，春节后纯商品住宅成交低迷是多方面原因共同作用的结果。首先，按照惯例，春节前后一般都为楼市淡季，节后市场恢复需要一定时间；第二，进入2014年后，已有3个自住型商品房项目开始摇号，按照政府计划，预计今年将有超过4万套自住型商品住房入市，相当于2013年北京市纯商品住宅成交量的一半，这不可避免的加重了市场的观望情绪；第三、2013年房价上涨明显，超出了部分刚需购房者的承受能力，而2014年以来入市的项目也以价格较高的中项目为主，高企的房价使得部分刚需被挤出市场；此外，年初各大银行贷款形势并未像往年一样出现放松迹象，首套房利率优惠基本已经不复存在，贷款难也成为纯商品住宅成交低迷的原因之一。随着今年自住型商品房的陆续推出，预计新房市场的观望情绪还将持续一段时间，但短期内也难出现多家房企。