1月龙头房企销售额大涨 13年目标达成率115%

截至2月12日，已有万科等16家上市房地产企业发布了1月的销售数据，从环比情况来看，涨跌各半，万科、恒大等大型房企1月份销售额实现了100%以上的环比涨幅，在龙头房企销售额大幅上涨的带动下，1月平均环比涨幅达到37%。1月房企销售额平均同比涨幅为25%，碧桂园和中骏置业销售额同比涨幅均达到140%以上。2013年，30家房企累计销售额基本实现了同比增长，绝大多数房企超额完成了全年销售目标，平均目标完成率达115%。

1月龙头房企销售大涨，销售额环比达到37%

据链家地产市场研究部统计，万科等16家房企在2014年1月合计销售额达到1006.84亿元，环比增长37%，同比增长25%。

链家地产市场研究部张旭认为，1月，房企销售两级分化现象明显。已经公布1月销售数据的房企中，有7家实现了销售额环比上涨，恒大、万科、中海、旭辉环比涨幅均超过了100%。而1月销售额环比下降的房企降幅则普遍在40%以上。

1月，在大型房企销售数据飘红的同时，春节前市场平淡，但受到房企结算时间的影响，销售数据和市场实际成交情况形成一定反差。

表格1：2014年1月部分房企销售数据 单位：亿元

来源：链家地产市场研究部，各房企销售通告及新闻稿

2013年房企目标完成率达115%，各房企纷纷调高销售目标

据链家地产市场研究部统计，2013年30家房企累计销售额达到13738.74亿元，同比涨幅达到29%。万科、保利、恒大、中海、碧桂园的年销售额均突破千亿，其中碧桂园2013年销售额同比涨幅更是达到123%。对有销售目标的房企监测显示，2013年大部分房企都完成了销售目标，平均目标完成率达到115%。其中碧桂园、瑞安房地产和中骏置业销售额超过全年目标40%以上。

表格2：2013年30家房企销售数据 单位：亿元

来源：链家地产市场研究部，各房企销售通告及新闻稿

链家地产市场研究部张旭认为，2012年限购政策的影响逐渐消退，2013年年初虽有一些政策在各地落地，但并未对新房市场造成明显冲击，加之各地旺盛的市场需求，共同造成了2013年房企销售火爆的局面。在房企销售全面飘红的情况下，各房企纷纷调高了2014年的销售目标，已经公布销售目标的恒大、旭辉和雅居乐，今年的销售目标较2013年分别提高了10%、43.8%和67%。

张旭认为，房企纷纷调高销售目标一方面显示出房企对未来市场的信心，另一方面也预示2014年不少房企会进行战略扩张，在购地规模、区域布局和销售节奏方面会有相应调整。目前房地产市场竞争激励，在品牌、口碑、规模和管理方面都具备的大型房企有更大的竞争力，在2013年整体销售火爆的背景下，随着房企回款的增加，部分房企扩张的愿望日益高涨。此外，2013年，土地市场活跃，房企拿地积极，未来可售项目的增加也成为房企完成2014年销售目标的保证。