北京限价房单价首破两万元

昨天，位于丰台西局的丽泽首宗住宅用地在土地拍卖市场成交。因为是“马年拍”，这宗高价地颇获房地产业界关注，但它的成功交易还代表着另外一种突破——限价商品房的单价在2013年跨越1万元大关之后，再次爬升到2万元以上。对于这种趋势，业内人士认为，限价商品房的购买条件相对宽松，如果持续低价将会形成较大的利益空间，只有“随行就市”才能保证社会公平，并且提高公共资源的使用效率。

这宗成交的土地，曾经在今年1月17日被暂停上市。据市土地整理储备公告信息，该地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北，东侧西三环南段，招标起始价24.1亿元。

由于地理位置与不再新增住宅用地的三环内只有一路之隔，又去年的高价地夏家胡同地块，吸引了包括万科、首开富凯联合体、懋源、融创、远洋、保利、葛洲坝方兴联合体、合生创展(合生·麒麟社 合生·村)、鲁能以及龙湖在内的10家房地产开发企业前来竞价。

这么整齐的竞拍阵容，竞价过程显得简单。在保利报出35.7亿元的竞价上限之后，该宗地块的竞拍转入竞配“限价商品住房”阶段，而北京龙湖中佰置业有限公司和北京盟科置业有限公司联合体，最终以35.7亿元并配建5.4万平方米成功竞得该地块，溢价率48.1%。

“现场仅经过15轮竞拍就成交了。相比2013年土地市场的火爆态势，今年开发商的明显回归理性。”一位在现场的房地产企业负责人说。龙湖方面随后发布数据称，这宗用地的地上建筑面积22万平方米，折合楼面价每平方米16212元。

虽然立刻有机构计算出这宗土地上的商品房楼面价或许将超过8万元，但龙湖方面表示对这种计算方式不予回应，同时称商品房会以“合理”、“”的价格上市，而且限价商品房价格早已经确定，为每平方米2.1万元。

去年11月，本市两宗土地配建的限价商品房单价超过1万元，使得原本在人们概念中每平方米售价几千元的限价房，迈上了万元销售门槛。链家地产分析师张旭称，限价房“随行就市”，才能保证公共资源的使用效率，同时只有通过周边区域房价，不断调整限价商品房的销售价格，以地段的差异决定房价的差异，才是市场化的运作模式。她认为，这宗用地中的限价房价格也许会对收入不高的被保障家庭产生较大购房压力，但最近多宗土地出让配有价格低廉的限价房，市民可以根据承受力选择合适的房源。

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