预计一线城市房价涨10% 三线城市持平

随着地方两会近日密集召开，各地房地产政策逐渐明朗。此次各地政策与之前明显不同的是，房地产调控政策不再以一概全，而是根据各地的特点，因地制宜制定政策。

地产开发仍是经济增长重要因素

业内人士表示，房地产调控思路已逐渐清晰，调控将化整为零，目标则回归支持民生和居住的本质。将不再把房地产调控目标锁定在具体价格，而是将重点放在保障房、棚户区等安居工程，保障人民住有所居。调控决策权则是在整体统筹的基础上下放至地方，由地方因地制宜地制定相关政策，并分类进行决策。但由于短期内房地产在地方中的地位仍难以改变，为加强对地方约束力，仍将对地方房价水平、供应规模、住房水平等方面做出明确要求。

国家统计局20日发布房地产开发数据显示，2013年房地产开发86013亿元，扣除价格因素实际增长19.4%，这意味着房地产开发仍然是拉动我国经济增长的重要因素。

预计二线城市房价上涨5%~10%

摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计，在短期内，楼市政策的调整仍以地方调整为主。朱海斌预计，2014年一线城市的房价将上涨10%，二线城市上涨5%~10%，三线城市则持平。他表示，政策对房价上涨影响可能有限，本届新政府没有像上届政府频频提及房地产市场调控。

朱海斌表示，不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格，供应量偏紧且需求更强劲，一线城市普遍面临供应不足的情况。相形之下，中小城市的新增供应增长较快。由于需求起伏不大，消化这些新增供应需要较长的时间，因此未来几年房价可能面临下行压力。

市场有传闻，新的房地产市场政策框架可能将推出，旨在调控长期供应面，减弱对短期需求面控制措施的依赖。长期政策包括推出房产税，农村土地制度改革和增加住房供应，尤其是保障房。朱海斌称，在短期内，这些措施的影响将有限。

而国际评级机构标普却预测2014年房价涨幅将缩小。标普董事符蓓称，基本假设全年房价上升5%，成交量则会上升10%。

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