北京暂停四宗地出让 1月土地收入已超371亿元

昨天，北京市土地整理储备公布了朝阳区崔各庄和顺义两宗地的成交结果。此外，昨天北京在新推出海淀一宗自住型商品房地块的同时，暂停了四宗地的出让。对于暂停出让的举动，业内揣测与1月土地收入过高有关。

自住型地块密集入市

据记者了解，朝阳区崔各庄乡来广营北路二类居住用地位于朝阳区崔各庄奶西村，该宗地全部为自住型商品房住宅用地，住宅销售限价为2.2万元/平方米，套型不超过90平方米。首农、建工和金隅参与了该宗地的竞标，其中首农集团30.0088亿元的报价。按照成交价格计算，其平均楼面价约为1.3万元/平方米。

与上宗地同日招标出让的顺义新城第28街区SY00-0028-0020地块则被北京万科企业有限公司和北京五和房地产开发有限公司联合体收入囊中，成交价为3.77亿元，折合平均楼面价约为9140元/平方米，溢价率达到47.3%。至此，北京1月的土地收入达到了371.8559亿元。

昨天国土局还推出另外一宗的自住型地块——海淀区上庄镇B10地块R2二类居住用地项目，根据招标文件，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为2万元/平方米，套型建筑面积不得超过90平方米。

京暂停四宗地出让

另外，昨天北京市土地整理储备发出公告称，暂停出让四宗地，分别是：丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块二类居住、托幼、商业金融用地；顺义区赵全营镇镇区E1-03、E3-03、E3-04等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R52用地（配建限价商品房）（原板桥二期）；通州区运河核心区Ⅷ-02、04、07等地块F3其它类多功能用地；通州区运河核心区Ⅷ-05、08-2地块F3其它类多功能用地。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，因为4宗土地暂停出让，预计2014年1月土地市场整体成交额预期有所降低，估计在430亿元左右。

“暂停出让估计是怕1月份土地收入太高而踩的急刹车。”有业内人士揣测。张大伟表示，整体来看，1月土地市场延续2013年成交活跃行情，在一定程度上缘于2013年新房市场销售情况良好，房企资金充足，有增加土地储备的实力和需求。同时，2013年年末土地供应量相对较高，亦在一定程度促进了房企购地的速度。

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