北京房价上涨10.4%上月房价同比涨幅创新高

新建普通商品住宅价格同比上涨12%，成为拉动房价总涨幅主要因素

本报讯7月北京房价同比涨幅突破了10%，达到10.4%，达到今年点，其中新建普通商品住宅价格同比上涨了12%，成为拉动房价总涨幅的主要因素。

昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布今年1月-7月全市房地产市场运行情况，北京市完成房地产开发902.1亿元，占全社会比重为51.5％。

推荐阅读：

·7月份房价同比上涨7.5% 上海涨幅仍然居后
国家发改委、国家统计局的调查显示，7月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%，涨幅比上月高0.4个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比上月高0.2个百分点。
·郎咸平：四类“虚拟资金”炒作导致国内房价上涨
郎咸平：我认为目前内地房地产市场的本质是供给面市场化不足，需求面市场化严重过度。尤其是需求面中“虚拟资金”的炒作，直接导致房地产市场需求过度，从而令房价不断的上涨。
·2季度房价涨幅略增 第3季度房价将继续上涨
2007年第2季度，房地产开发高位增长，增幅比去年同期增加2.73个百分点，比1季度增加2.51个百分点，增长主要来自土地购置费增长和配套工程增长；完成开发土地面积增幅高于1季度增幅，商品房新开工面积和商品房竣工面积等指标增幅同比均有不同程度的增加，其中房地产企业购置土地面积在持续两年负增长之后出现较大幅度的增长。
·7月我省房价同比上涨4.8% 涨幅比上月回升0.4%
7月份，我省房屋销售价格仍继续上涨，且涨幅回升，部分中小城市房价上涨加快。在被调查的十城市中，有七城市价格涨幅高于全省平均水平，涨幅居前三位是亳州、黄山和蚌埠市，同比上涨9.1%、9.0%和7.8%。
-------------------------------------------------------------------------

新开工面积降幅趋缓

统计显示，今年1月-7月，全市房屋销售价格同比上涨9.4%，比去年同期提高1.2个百分点。从今年前7个月的房价波动情况来看，5月，房价涨幅升至上半年的9.6%后，6月微降了0.1个百分点，到了7月份，房价增长加快，突破10%，达到今年点10.4%.

作为房价指数“先导”的新开工面积降幅趋缓。截至7月底，全市商品房本年新开工面积为1163.3万平方米，下降22.4%，降幅比上半年缩小3.4个百分点。

房地产研究主任董藩认为，虽然进入7月，商品房的新开工面积降幅趋缓，“但还是在下降”，导致房价上涨最根本的是“房子不够”，而另一方面又是难以计算的巨大需求量。

十远郊区县房价涨幅最快

7月，在新建商品房中，住宅类价格同比上涨了11.6%，相比之下非住宅类的涨幅要“平易近人”得多，有6.9%.在新建商品住宅中，7月份，普通住宅价格同比上涨了12%.

统计部门分析认为，普通住宅价格上涨已经成为拉动房价总涨幅走高的主要因素。此外，7月，二手住宅价格同比上涨9.1%，比6月有所降低。

从全市来看，十个远郊区县的房价涨幅依然是最快的，今年1月-7月同比上涨了11.6%，其次是朝阳、海淀、丰台、石景山四个近郊区，1月-7月累计上涨9.7%.房价上涨最慢的依然是东城、西城、崇文、宣武四城区，今年前7个月的涨幅是5.9%。