1月第二周纯商品住宅成交量价齐涨 期房市场连续两周“零供应”

2014年1月第二周（1.06-1.12），新建商品住宅成交1876套，环比上周上涨10.8%。无新增期房项目供应。纯商品住宅成交均价为29505元/平方米，环比上涨9.6%。链家地产总结1月第二周新建商品住宅市场主要表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交1625套，环比上升39.6%

据链家地产市场研究部统计，1月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交1876套，环比上周上升10.8%；扣除保障房后，纯商品住宅成交1625套，环比上周大幅上升39.6%。

图1-1：2014年1月第二周新建商品住宅（含保障房）成交情况

数据来源：链家地产市场研究部

链家分析：春节假期之前，11月底以及12月份入市的项目会陆续进入进入网签阶段，成交量会持续保持在相对较高的水平。1月第二周华邑新苑和伊林西苑两个热销项目集中网签，成交量占到本周总量的5成以上。另外，12月份入市的13个项目（14个预售证），已经有8个显示签约信息，整体签约率已达22.6%。而目前12月总供应房源中，处于可售状态的只剩下47.7%。

二、供应量：12月暂无新增期房项目入市，连续两周零供应

据链家地产市场研究部统计，继2014年首周之后，1月第二周依旧无新增项目入市。截至目前，今年新建商品住宅市场为“零供应”。而去年同期，还有两个项目共计168套房源入市。

链家分析：进入2014年后，北京新建商品住宅供应市场出现空白，自去年12月27日云集园上市后，市场已连续16天再无新项目入市，为连续四年来同期供应水平。今年1月供应出现“空窗期”与春节假期安排有较大关系。2014年春节长假安排在1月底至2月初，这使得整个1月份的新建商品住宅供应市场“淡季遇冷”。预计春节前供应市场都会持续冷淡。

三、成交均价：纯商品住宅成交均价为29505元/平米，环比上涨9.6%

据链家地产市场研究部统计，1月第二周，纯商品住宅成交均价为29505元/平方米，环比上涨9.6%。

图:3-1：2014年1月第二周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况

数据来源：链家地产市场研究部

链家分析：1月第二周，纯商品住宅成交均价为29505元/平方米，与上周相比有较大幅度的上涨。成交结构变化是成交均价大幅账上的主要原因。从区域角度，本周纯商品住宅五环内成交占比为36.22%，与上周相比上升了29.54个百分点；成交均价在3万元/平方米以上的成交占比为46.37%，与上周相比上升了7.18个百分点。从项目价格段方面，高价项目集中网签也对成交均价起到拉升作用，如本周成交量的华邑新苑，成交均价接近3.9万元/平方米。

四、市场分析：

据链家地产市场研究部统计，截至12日，1月纯商品住宅成交2688套，环比上涨23.3%，同比下降39%。供应市场，已经连续两周无新增期房项目入市，目前2014年1月依然为“零供应”。而由于结构变动较大，成交均价出现较为明显的波动。

链家地产市场研究部张旭认为，1月份的市场比较特殊，会明显受到前后市场形势的影响。首先，前期市场较为火热，2013年12月份相对充裕的供应量会成为1月份的成交主力。其次，春节假期，开发商推盘热情大为降低，基本上新盘都会推迟到节后入市。

张旭认为，2014年春节假期较近，对于当前供应市场的影响比较大，今年1月将形成较明显的相对高成交、低供应状态。

11月底至12月集中入市的项目将在春节前陆续进入网签环节，这使得近期成交量不会出现明显回落，预计全月成交量在5000~6000套左右。而供应市场依旧惨淡，年初的大部分新盘将集中在2月入市。