自住型地块受热捧 北京土地市场开门红已成定局

昨天，北京市国土局公告显示，1月10日招标的昌平3宗地以76亿元的价格成交。这3宗地除了一宗多功能用地外，其他均为带有自住型商品房属性的地块。至此，北京今年半个月的土地收入已达215亿元，接近去年整个1月份的土地收入。

自住型地块供需两旺

据记者了解，两宗带有自住型商品房属性的地块吸引了众多房企参与，绿地和远洋联合体、万科和住总联合体、泰禾、融创、葛洲坝等企业悉数到场。其中，昌平区北七家镇(未来科技城南区)地块F2公建混合住宅用地项目的招标底价为16.1亿元。经过综合评标，该宗地被绿地控股和远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)联合体以23.5亿元的价格摘得，折合楼面价约为1.31万元/平方米。

该宗地建筑规模约为17.9万平方米，居住性质的土地除需配建不少于1.62万平方米的“人才公共租赁住房”外，剩下的需全部建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为1.9万元/平方米。

另外一宗自住型地块昌平区沙河镇七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地以36亿元落入万科和住总联合体囊中，折合楼面价约为1.78万元/平方米。该宗地居住部分需全部建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为2.1万元/平方米，套型建筑面积不得超过90平方米。

对于1月份的自住型商品房土地供需两旺的态势，亚豪机构市场总监郭毅认为，房企对该类地块的态度较为积极主要有以下几个原因，一方面自住型商品房的周转快，且基本没有风险，另外一方面，企业手中有大量的“余粮”。

新年半月成交215亿

昨天一同出让的一宗多功能用地则以16.6亿元被北京未来科技城开发建设有限公司和北京未来科技城置业有限公司联合体摘得，折合楼面价为9179元/平方米。

从目前的供地节奏上来看，北京土地市场的开门红已成定局。截至昨天，北京已出让了10宗地，总土地收入高达215亿元，而2013年1月份北京共成交了13宗经营性用地，总土地收入为241.66亿元。除此之外，北京市土地整理储备的公告显示，1月份还有通州、顺义、丰台在内的多个区域多宗地块等待出让，业内预计1月份土地收入或超300亿元。

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