新年伊始北京二手房租售都“很冷”

供需萎缩二手房“量价齐跌”

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年1月上旬，我爱我家在北京区域新增出售房源挂牌量比上月同期减少了12%，新增购房客户登记量比上月同期减少了8.4%。受二手楼市供需萎缩的影响，北京二手房交易量明显下滑，房价出现松动。

据统计，1月上旬北京全市二手住宅网签总量仅为2739套，与上月同期相比下跌了11%，与去年1月上旬同期的网签量相比跌幅更是高达47%。

房价方面，据统计，1月上旬通过我爱我家成交的二手住宅的交易均价为30835元/平米，与上月均价相比下跌了1%。

市场淡季 租赁“量跌价稳”

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年1月上旬，我爱我家在北京区域新增租赁房源挂牌量比上月同期减少了10%，新增租房客户登记量比上月同期减少了5.6%。受租赁市场供需萎缩影响，北京房屋租赁交易量继续下滑。据统计，1月上旬通过我爱我家达成的租房交易量比上月同期减少了14%。

租金价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上旬通过我爱我家达成的租房月均价为3500元/套，与上月均价相比基本持平。

二手房租售转冷 与春节有关

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年春节较早，春节的，一方面，部分消费人群已经离京回老家过年，或者外出旅行度假，另一方面，春节的，也进一步加剧了人们房产消费的观望氛围，所以，不管是买房人群，还是租房人群，还是业主或房东，出手意愿可以说降到了全年点，需求的减少，是春节前夕二手房租售交易量萎缩的主要原因。未来三周，北京二手房租售交易量还将继续萎缩。

胡景晖预计，春节假期过后，北京租赁市场将率先回暖，正月十五前后至2月底将迎来春季租赁高峰。而春节后二手房买卖市场的复苏将不会十分顺利，在刚性购房需求的支撑下，虽然交易量的回升将是大势所趋，但是受制于政策限购，信贷偏紧等因素制约，复苏速度将缓慢。