2013年新政波及楼市 北京二手房量价稳步上升

8月月报吹响金九银十号角市场呈现“量跌价稳”

7月月报 7月北京二手房均价维稳成交量环比增长13.51%

2013北京楼市状况盘点：

二手房挂牌均价：2013年北京二手房挂牌均持续上涨，涨幅收窄

来自房天下二手房数据监控数据显示，2013北京二手房挂牌均价继续保持上涨趋势，至12月时挂牌均价已由1月份时的34851元/平米上涨至39293元/平米，涨幅为19.69%。年初，二手房挂牌均价依旧延续2012年快速上涨走势，但是后期随着国五条，京七条和十八届三中全会《决定》等楼市调控措施相继出台，二手房挂牌均价虽上涨，但是涨势已明显减弱。目前，北京二手房挂牌均价将继续保持平稳态势，出现大幅上涨和大幅下跌可能性均不大。

二手房成交量：2013年北京二手房成交量起伏变化强烈，楼市调控影响购房者心理变化

来自北京房地产交易管理网数据显示，2013北京二手房成交量累计为186902套，环比2012年上涨了17.95%；其中3月份和9月份分别为2013年上、下半年成交量值。3月受新政影响，成交量井喷，单月成交占到全年二手房成交量四分之一，为2013年全年成交量值。4成交量跌入谷底，虽后期逐步恢复，但是与之前的火热相比，仍然有一段距离。九、十月为传统楼市旺季，成交量上浮，但仍未超过3月二手房成交量，11月受自住房的逐步上市和不动产等机制的推进等影响，购房者暂缓购房计划，观望楼市。

二手房库存量：2013年北京二手房库存量缩水

今年二手房库存量大幅下降，根据房地产交易管理网数据显示，今年年初二手房库存量约为40500套左右，12月份二手房库存量降到30525套，约减少9975套。新增房源数量并未超过二手房签数量是库存量下降的主要原因。北京二手房供需关系紧张仍然十分紧张。

新政出台引起楼市轩然大波，购房者观望情绪越发显著

今年北京二手房市场新政纷纷出台，引起楼市轩然大波。新国五条政策落地，造成3月份成交量井喷和4月成交量跌入谷底。二手房挂牌价也依旧延续2012年上涨的走势，但涨幅已经明显放缓。今年3月发布的“新国五条”，其中对于关于交易时税费比例经行调整，个税调整为20%。购房者关注重点发生变化，更加关注房和低价房，以降低购房成本。年中，银行钱荒波及楼市，导致贷款越发艰难，放款时间也越来越长。许多银行还上调首套房贷利率优惠，使得的购房成本再次增加。下半年随着银行信用额度逐渐用尽，部分商业银行暂缓房贷，迫使购房者全款购房，或暂缓购房计划。购房压力大增。10月底，住建委提出建设自住型商品房并大幅增加供应量，自住型商品房与周围房屋相比，具有很大的，购房者购房热情逐渐散去，冷静观望楼市。十八届三中全会顺利召开，政府发布《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》，《决定》并未提出明确的调控措施，但是更加注重楼市长效机制建立，建立城乡统一的建设用地市场，加快房地产税立法并适时推进改革。此外不动产登记制度的建立，也将为房地产税实施提供重必要的支持。

供应增加缓解供需矛盾，2013年租赁市场平稳发展

2013年北京租赁市场相对平稳，年初为租赁市场旺季，租赁均价持续上升。4月新国五条正式实施，部分二手房业主转售为租，租赁市场供应量增加，供需关系逐渐缓解，4至6月租金走势较为平缓，随着毕业季的来临，租赁需求大增，租金价格也随之上涨。8月，租金均价达到全年值。但是由于今年许多毕业生加入买房大军，使得今年毕业租房季冷淡不少。九、十两月为传统楼市旺季，许多购房者均会在此期间积极入市，势必将分流部分租户。租赁市场逐渐进入淡季，租赁均价小幅下降。整体来看，12月全市租赁价格均价4159元/月•套，同比2012年上涨0.97%，涨幅收窄。

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2013年楼市新出台调控政策盘点

■2013年1月 5日财政部

多举措力保完成2013年城镇保障房任务

财政部5日消息，2013年除了继续提供财政资金支持外，还将通过提供补助或贷款贴息、减免相关税收等多项举措确保今年城镇保障性安居工程任务顺利完成。财政部日前印发《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》，要求各地进一步做好财政资金筹措与保障工作。

■2013年1月25日

北京住建委首发今年楼市调控目标：房价稳定

北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策。加大保障房建设力度，增加普通商品住房的供应，稳定市场预期。对于一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加其交易成本。

■2013年1月27日

北京出台楼市调控新政:涨幅过快地区增交易成本

北京“两会”正式确定了今年北京楼市的调控目标为“双稳”，即“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”。据了解，这是北京市首次公布今年的楼市调控目标，同时也是今年份地方楼市调控目标。值得注意的是，作为楼市政策风向标的北京楼市，调控目标首次关注“量能”的稳定，调控措施也迈向“精细化”，将推出同城中差别化的税收政策。对于一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加其交易成本。

■2013年2月20日国务院常务会议

研究部署继续做好房地产市场调控工作

国务院常务会议确定五项措施加强房地产市场调控。核心内容包括：各直辖市和省会城市要公布年度新建商品住房价格控制目标；严格执行限购措施，已实施限购措施的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施；严格实施差别化住房信贷政策；扩大个人住房房产税改革试点范围。

■2013年3月1日国务院

国务院公布房地产调控“国五条”实施细则出台

细则中指出，限购进一步升级，明确了统一标准；其次二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收；第三少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

■2013年3月30日

北京落实房地产调控“国五条”执行细则出台

30日，北京市人民政府厅印发《北京市人民政府厅贯彻落实<国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》。其明确了2013年本市房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。要求坚决抑制投机性购房，继续严格执行商品住房限购措施，继续严格实施差别化住房信贷政策。要求稳定普通商品住房用地供应和加快普通商品住房供应。要求加强商品房销售管理，提高商品房预售许可门槛。建立完善房地产市场管理长效机制，进一步探索完善符合首都特点的基本住房制度，完善差别化、多层次的住房需求调节机制，建立科学稳定的住房供应体系，逐步实现住房保障对象应保尽保、自住型和改善型需求得到有效满足，切实解决人民群众住房问题，促进首都房地产市场保持平稳健康发展。

■2013年4月3日国土资源部

国土资源部发布公告，明确2013年重点工作，加强土地调控为首要目标

加强和改善土地宏观调控，加强和改进新增建设用地年度计划管理，强化土地规划统筹管控，加强和改进建设项目预审，加强房地产用地调控；做好保障性安居工程用地供应，切实维护农民土地权益。

■2013年4月7日北京住房公积金管理

《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》

自2013年4月8日起，借款申请人所购住房通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约的，其贷款业务按照新规定执行。明确二套房标准，有住房、有贷款记录以及有公积金提取记录的，均视为二套房。调整第二套住房贷款首付款比例：借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。合理确定借款申请人的贷款额度：根据借款申请人的月收入确定贷款额度；限定借款申请人的月还款额；调整借款申请人的住房公积金缴存要求；加大住房公积金违规行为的惩处力度。

■2013年4月16日国土资源部

国土资源部公布2013年住房用地供应计划

2013年住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量（9.77万公顷）的1.5倍；其中，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，商品住房用地计划供应10.92万公顷，“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的比重进一步提升至79.4%。

■2013年4月27日国土资源部

国土资源部印发《关于下达〈2013年土地利用计划〉的通知》

2013年下达各地新增建设用地计划安排量与去年持平；控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设用地，对农村地区实行新增建设用地计划指标单列，单列规模不得低于国家下达计划指标总量的3%～5%。用地计划指标要向保障性住房、医疗卫生、科技、社会保障等领域倾斜，提高经济社会发展的协调性。合理安排基础设施和产业用地。

■2013年6月6日北京住建委

《北京市商品房预售资金监督管理办法》

6月6日，北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，规定开发商禁止直接收取商品房预售款，而是要存入银行的专用账户。开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设，经济适用房、两限房在范围之中。

■2013年6月14日北京住建委

《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》

北京市住建委发出《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》，要求对商业、等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，7层(含)以下的建筑需结构封顶；7层以上的建筑需建至规划层数1/2以上(且不低于7层)。

■2013年6月20日国务院

支持居民家庭首套自住购房信贷需求

据新华社电国务院总理19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施，决定再取消和下放一批审批等事项。助推消费升级：支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。

■2013年6月24日

央行首次发声勒令银行控风险

6月24日，央行终于就眼下备受关注的银行“钱荒”发声，要求商业银行切实提高风险防范意识，提高流动性管理的主动性和科学性。央行表示，商业银行在满足某些条件的前提下，如遇资金调度问题带来暂时性的支付清算缺口，央行将提供流动性支持。与此同时，作为资金价格风向标的上海银行间拆放利率连续两日回落。

■2013年6月26日

钱荒波及房贷北京多家银行取消利率优惠

由于银行资金的紧张，多家银行在信贷方面有意放慢节奏。房地产、基建类限制类贷款的新增几乎为零，而老客户和客户的贷款申请，也相应拉长了出款周期。此外，京城多家大行的房贷按揭利率都取消了优惠，都按照基准利率执行，放款的周期也超过一个月。深圳一家银行甚至将款利率也上浮了30%。

■2013年7月20日

央行：自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制

一、取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。

二、取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。

三、对农村信用社贷款利率不再设立上限。

四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

■2013年9月6日

国土部：推进集体土地确权

国土资源部近日下发通知，要求采取切实有效措施，进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登记发证工作。各地要充分认识这项工作的重要意义，通过组织开展农村地籍调查，全面掌握农村范围内每一宗土地的利用类型、数量、分布及权属、界址等产权状况，为当前开展的集体土地确权登记发证工作提供基础支撑，同时为下一步不动产统一登记奠定坚实基础。

■2013年9月13日

国务院：《关于加快发展养老服务业的若干意见》

一、完善投融资政策。安排财政性资金支持养老服务体系建设。鼓励和支持保险资金养老服务领域，开展老年人住房反向抵押养老保险试点。

二、完善土地供应政策。将养老服务设施建设用地纳入城镇土地利用总体规划和年度用地计划，可将闲置的公益性用地调整为养老服务用地。

■2013年9月29日

北京国土局：养老设施用地首次纳入供地计划

今年北京住宅用地供应大幅增加。就当前社会关注的养老问题，今年北京首次将养老设施用地纳入年度供地计划，并明确将计划供应100公顷。

■2013年10月23日

北京发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》

一、自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

二、按照限购政策规定在北京具有购房资格的家庭，均可以购买自住型商品住房，两类家庭将可优先购买：一类是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，单身人士须年满25周岁)，另一类是经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。每个符合条件的购买家庭限购一套自住房。自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。

■2013年11月4日

住建委：提速“公租房并轨”

住建部将提速“公租房并轨”，饱受非议的经济适用房供应将逐步减少，直至在全部取消。

■2013年11月15日

中共发布《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》

一、建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地分配机制，合理提高个人。

二、加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。

■2013年11月20日

国务院：房屋等不动产将统一登记

国务院总理11月20日主持召开国务院常务会议，通过关于依法公开制售假冒伪劣商品和侵犯知识产权处罚案件信息的意见，决定整合不动产登记职责。

■2013年12月26日

国土部：《中国土地政策蓝皮书(2013)》

明年国土部将全面推行节约集约用地政策，用地规模实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。

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2013年北京二手房住宅搜索情况分析

二手房住宅之区县搜索：2013年网友关注的区县是朝阳区，全年搜索比例为18.87%。

二手房住宅之区县搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据统计，2013年区县搜索前三甲是朝阳、海淀、燕郊，搜索比例分别占19.25、12.69%、和11.28%。朝阳和海淀作为北京市二手房成熟区县，经济稳定，配套设施齐全，，医疗，交通完善，生活十分方便。海淀和朝阳两区搜索量始终保持前列。与2012年相比，燕郊搜索量大幅增加达到11.28%，随着城区高涨的房价和越来越完善的配套设施，燕郊关注越发高涨。年初9号线北京西站至国家图书馆站连通，将房山线接入运行大圈内，房山居民出行更加方便。房山楼盘也逐渐进入购房者视线中，搜索量逐渐增多。

二手房住宅之商圈：2013年北京二手房商圈综合望京依旧独占鳌头。

二手房住宅之商圈

数据来源：房天下二手房数据监控

房天下二手房数据监控数据显示，2013年北京二手房市场关注的商圈是望京，其综合占比为3.43%，均位列。综合位列第二三位的是回龙观和北苑，商圈综合的前三甲全部都是北部商圈。2013年二手房商圈综合10中，榜上有名的商圈多为开通，交通便利，配套齐全，自然受到购房者的青睐。

二手房住宅之楼盘：中弘北京像素以0.56%的综合占比占据2013年北京市二手住宅楼盘榜首

二手房住宅之楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年北京市二手住宅楼盘中，中弘北京像素、福成五期和国美城位居前三，从上表中可以看出，进入楼盘综合10的楼盘，朝阳区就占据了7席，主要因为朝阳的交通比较方便，商业、娱乐、生活、医疗、等配套设施也比较成熟。其他进入楼盘综合10的楼盘，大多处于交通便利，设施齐备的位置，可见生活和出行都是购房者比较关心的方面。尤其燕郊的楼盘居第二位，可见燕郊楼盘越发受到购房者关注。

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二手房住宅之总价搜索：2013年100-150万元的二手房房源关注度，搜索占比为18.56%

二手房住宅之总价搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年100-150万元的二手房网友关注，搜索比例达18.56%，其次为150-200万元的二手房房源，搜索比例占16.75%。50-100万以的二手房搜索比例为13.61%，第三，随着房价的高涨，150-200万房源关注度由第三上升至第二。价格适中的房源始终具有较高的关注度。

二手房住宅之户型搜索：近5成网友关注2居室

二手房住宅之户型搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示， 2013年北京市二手房户型中2居室网友青睐，搜索占比高达42.77%，其次为3居，搜索比例占24.16%，1居第三，搜索占比为17.78%。由于2居室的居住空间充足，可以满足一般家庭的居住需要，短时间内不需要考虑改善的问题，加之2居室面积适中总价不高，在多数购房者的承受范围之内，因此2居室受到的关注。

二手房住宅之面积搜索：2013年网友最关注50-70平米的二手房，其搜索占比为18.91%

二手房住宅之面积搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据统计，2013年50-70平米的二手房搜索百分比，为18.81%，70-90平米的二手房搜索比例占18.89%，以极微小的差距位居第二。这类面积的二手房多以一居、两居室为主，居住空间充足，付总价适中，适合多数购房者，因此备受关注。

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二手房住宅之搜索：2013年6号线搜索占比为14.29%，成为网友关注的线。

二手房住宅之搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

6号线、6号线和10号线沿线二手房备受网友追捧，其搜索占比分别为14.29%和13.01%。1号线和6号线是平行的两条线，是贯穿东西的重要交通线路，链接京郊区县与繁华地段，沿途地区房价较低且交通方便，深受网友关注。10号线是北京第二条环形线，全线通车后沿三环运行，周边住宅区众多，设施齐全适宜居住，由此受到网友关注。

二手房住宅之站搜索：2013年北京市二手房站点中公益西桥站搜索比例，为1.90%；生物医药基地站搜索涨幅，涨幅达203.50%。

二手房住宅之站搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年北京市二手房站搜索前三甲为公益西桥站、海淀五路居站和青年路站，搜索比例分别为1.90%、1.86%和1.48%。生物医药基地站涨幅，涨幅达203.50%.在二手房站搜索涨幅前10中，多为新线的站点。这些搜索占比较高或搜索涨幅较高的站多为城市周边，交通方便，配套设施较为完善，而房价相对较低的区域。

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2013年北京二手房住宅均价、成交情况及楼盘综合top10

2013年北京二手房价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控

2013北京二手房价格依然呈现上涨趋势，但是涨幅逐渐收窄。根据房天下二手房数据监控数据显示，2013年12月北京二手房挂牌均价由年初34851元/平方米上涨到39293元/平方米，涨幅为12.7%。在楼市调控政策的影响下，二手房涨幅逐渐减缓，但依旧保持稳中有升趋势。

2013年北京二手房成交情况

2013年北京二手房成交情况

数据来源：北京房地产中介协会

2013年北京楼盘0

数据来源：房天下二手房数据监控

受国五条影响，成交量变化较大，来着北京房地产家园管理网数据显示，2013年二手房成交量累计为186902套，环比2012上涨17.15%，其中成交量在3月份达到全年峰为47028套，占2013年总成交量四分之一。与3月成交量井喷相反，4月成交量跌入谷底，新政在4月调整房地产交易中对税费征收比例，极大程度对2013年成交量造成影响。5月成交量虽逐渐恢复，但与之前成交量仍具有一段距离。

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2013年北京各区县二手均价及成交情况

2013年朝阳区二手房成交量、挂牌均价走势

朝阳区

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

2013年海淀区二手房成交量、挂牌均价走势

海淀区

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

2013年丰台区二手房成交量、挂牌均价走势

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

2013年石景山区二手房成交量、挂牌均价走势

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

2013年新东城二手房成交量，东城、崇文挂牌均价走势

新东城

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

2013年新西城二手房成交量，西城、宣武挂牌均价走势

新西城

数据来源：房天下二手房数据监控、北京房地产中介协会

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2013年北京租房住宅市场整体运行状况

2013年北京租房住宅市场概况

2013年租金市场表现比较平淡，租金价格与二手房挂牌均价一样涨幅放缓，外地来京人员租赁需求依旧旺盛，但在新国五条出台后，房屋买卖成本增加，部分业主转售为租，租赁供给增加，逐渐缓解紧张的供需关系。受春节过后进京人员增加影响，租赁需求增多，租赁均价始终保持上涨趋势，4到6月，租金走势平缓。7月毕业季的来临，毕业租房需求大增，租金大幅上涨，8月租金均价达到全年。随着金九银十，房屋销售旺季到来，租户积极入加入买房大军。租赁市场进入淡季，租金价格回落，2013年12月，全市租金均价为4159元/套•月，同比2012年12月上涨0.97%。从区域上看，朝阳，海淀，丰台依旧作为传统租赁区域，始终占据租赁市场领导地位，但是由于逐渐高涨的价格和日益完善的交通，燕郊也逐渐进入租户的视野，低廉的租金价格也越发受到租户的青睐。

2013年租房住宅北京地区搜索情况分析

租房住宅之区县搜索：2013年租赁市场受关注度的为朝阳区，搜索量比例为27.50%

租房住宅之区县搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年朝阳、海淀及丰台是租赁市场关注的三大区县，搜索比例分别为为27.50%、18.59%和9.57%。作为租赁市场三大传统区域，周边设施齐备，居住氛围成熟，朝阳、海淀的资源较为丰厚，丰台区的价格相对较低，且多条线路开通，交通更为便捷，是居住的理想选择。

租房住宅之商圈搜索：2013年租赁市场商圈综合占比的为望京，占4.58%。

租房住宅之商圈搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控统计，2013年北京市租房住宅商圈综合占比的是望京，位居第二、第三位的是双井、酒仙桥。商圈综合10中除亦庄外均为东北部地区，朝阳区占7席，其均交通便利，周边设施齐备，适宜居住。

租房住宅之楼盘搜索：2013年北京市租赁市场住宅类楼盘综合占比的为芍药居北里，综合占比为0.43%。

租房住宅之楼盘搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控统计，2013年北京市租赁市场住宅类楼盘中位于朝阳区的芍药居北里以及苹果社区和太阳星城位列前三，均为朝阳区楼盘。朝阳区楼盘占10席，可见交通更便利，周边设施齐备的楼盘，还是租客最关注的。

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租房住宅之线搜索：2013年北京市租赁市场10号线搜索比例，为21.30%

租房住宅之线搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控统计，2013年北京市租房线搜索中，10号线搜索比例，为21.30%。因其全线开通后，沿三环运行，周边楼盘较多，且配套齐全适宜居住。其次为4号线和5号线，搜索比例分别为12.46%、11.93%，这两条线路贯通东西与南北，连接京郊与商业繁华区，因此倍受青睐。

租房住宅之站搜索：2013年北京市租房草房站搜索比例，为2.28%；白石桥南搜索涨幅，涨幅为345.89%。

租房住宅之站搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年北京市租房站搜索前三名为草房站、宋家庄站和惠新西街南口站，搜索比例分别为2.28%、1.74%和1.46%。2013年北京市租房站搜索涨幅前三甲为白石桥南站、海淀五路居和西局站，涨幅分别为345.89%、322.60%、294.50%。

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租房住宅之租金搜索：2013年租赁市场中租金在1000-2000元/月•套的搜索比例，为22.43%

租房住宅之租金搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控数据统计，2013年北京市租赁市场租金价格搜索比例的是1000-2000元/月•套，为22.43%；租金价格在500-1000元/月•套的房源搜索位居第二，搜索比例为20.22%；第三位是租金价格在2000-3000元/月•套房源，搜索比例为16.39%。

租房住宅之户型搜索：2013年租赁市场中1居室网友关注，搜索比例高达40.01%

租房住宅之户型搜索

数据来源：房天下二手房数据监控

在2013年北京市租赁市场中，1居室网友关注，其搜索比例为40.01%，其次是2居室，搜索比例为33.61%。这是由于在户型结构上，租赁市场中中小户型一直受到网友青睐，这是因为小户型租金较低且空间私密，避免了合租带来的诸多矛盾。

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2013年北京住宅租赁市场租房价格及成交情况

2013年北京住宅租赁市场租房价格及成交情况

数据来源：房天下二手房数据监控

2013年北京市租金价格也如二手房价格一样涨幅放缓。据房天下二手房数据监控数据显示，2013年12月全市租金均价为4159元/月•套，同比上涨了0.97%。2013年租金一直保持着上升势头，8月北京租赁均价，均价高达4393元/月•套，之后租赁市场进入淡季，租金缓慢下滑。

2013年北京各区县租赁市场租房价格情况

朝阳区2013年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

丰台区2013年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

海淀区2013年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

石景山区2013年上半年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

西城区2013年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

东城区2013年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

崇文区2013年上半年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

宣武区2013年租金及环比涨幅

数据来源：房天下二手房数据监控

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