13万人轮候 等不起的自住型商品房

随着在售的中铁花溪渡等多个项目迎来了新一轮的成交高峰，北京楼市持续回暖。分析人士称，这与近日大量轮候纯商品房无望的购房者涌入普通商品房市场有关。据了解，自“京七条”实施以来，自住型商品房成为了楼市焦点，截至年底2万套的供应量，更是得到了城市“夹心层”的追捧，然而这与北京庞大的人口基数相比只是杯水车薪。

近日，北京市自住型商品房项目——恒大“御景湾”截止申购，据北京市住建委实时消息，此次自住型商品房共有2000套房源，申购家庭近14.8万，供需比高达1：74，这意味着将有74户家庭抢购一套住房。业内人士表示，1：74的背后是庞大的刚性购房需求，这不是仅仅自住型商品房所能满足的。

中铁花溪渡实景图

今年2万套自住型商品房仅仅是开始，根据“京七条”的预期规划，明年还将有5万套陆续进入市场。然而，与共计7万套的供给相比，是现阶段无法满足的巨大刚需。而北京市住建委公布的数据显示，现今，北京市目前自经适房、两限房的轮候家庭数量约有13万户。业内人士认为，如果这一人群的申请人数直接超过了自住型商品房的供给数量，那么普通人群能够申购成功的概率几近为零。而这使得楼市大势渐明朗，大量购房者开始回归普通商品房大军。“按条件我肯定够资格申请‘自住房’，但摇号的几率太小，跟撞大运似的，到最后落个竹篮打水一场空。而普通商品房单价虽然高点，但只要不超出自身负担，就可以自由选择，经济条件允许，将来还可以更换升级。”一位由自住型商品房向普通商品房转战的购房者如此表示。

受此影响，普通商品房销售呈现出明显的上升趋势。以顺义区域内在售的纯商品房——中铁花溪渡为例，其加推的三期新品再次成为大量置业者的置业，形成了“一房难求”的局面。据中铁花溪渡销售部相关负责人表示，年末本是销售淡季，但近来前来中铁花溪渡咨询的客流量明显增加，成交量也直线上涨，与往年楼市冷清场面形成了鲜明对比。

纵观年末的北京地产市场，中铁花溪渡的火热认购并非个案。据地产中国网统计，11月北京共有16个住宅项目入市，多数项目则是开盘即罄，北京楼市的热度显然并未因自住型商品房的入市而降温。某表示，由于自住型商品房用地挤压，未来普通商品房价格上扬只是时间的问题，有购房需求的人应该减少观望情绪，提早入市，理性置业。

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