北京最牛自住房或月底申购 价格大幅低于市场价（附报名网址）

相比恒大御景湾项目，两个最牛自住房项目地理位置和社区配套更好。其中，高井星牌建材厂自住房地块CBD，北临朝阳北路、6号线，南临八通线。地块总建筑面积约20万平方米，规划自住型商品房1888套，单套面积约为58-90平方米1-3居户型。

另一个项目单店自住房地块位于朝阳东坝核心居住区，地块总建筑面积约36万平方米，规划自住型商品房3502套，单套面积约为60-90平方米1-3居。

北京两个被称为“最牛自住房”的项目最快本月底启动网上申购。记者昨日从金隅嘉业获悉，今年春节前后，朝阳东坝单店自住房项目、高井星牌建材厂地块自住房项目将启动公示、摇号登记。而后者因地理位置、社区配套极佳，被称为截至目前“最牛自住房项目”。

5000余套自住房最晚后年交房

昨日，北京国土局土地出让公告显示，金隅嘉业以43.35亿元拿下东坝单店地块。加上此前金隅嘉业拿下的朝阳区高井星牌建材厂地块，目前金隅嘉业已经有两块自住房地块在手。金隅嘉业相关负责人向北青报记者表示，这两个项目将在农历春节前后启动公示、摇号登记，目前正在和主管部门沟通细节。由于这两个地块已经做好了项目规划，加上自住房项目在审批时属于绿色通道，业内预计这两个项目很可能是进行签约、交房的自住房项目，估计最晚在2016年交房。

相比恒大御景湾项目，这两个项目地理位置和社区配套更好。其中，高井星牌建材厂自住房地块CBD，北临朝阳北路、6号线，南临八通线。地块总建筑面积约20万平方米，规划自住型商品房1888套，单套面积约为58-90平方米1-3居户型。北青报记者在地块现场发现，这里已经有了完备的生活社区，医疗有民航总医院，最主要是朝阳兴隆公园，小环境好。这里距离朝阳大悦城仅8，另有潮青汇、卜蜂莲花等大型综合商场和超市。

另一个项目单店自住房地块位于朝阳东坝核心居住区，地块总建筑面积约36万平方米，规划自住型商品房3502套，单套面积约为60-90平方米1-3居。地块内将配建和幼儿园，小区距离拔萃双语。随着东坝“城市综合功能区”的规划落定，区域成长巨大。

价格大幅低于市场价

去年10月，为了缓解北京持续紧张的住房供需关系，在“日光盘”一再出现的形势下，北京市住建委出台“京七条”，其中明确规范了自住型商品房的各项要求。此后，住建委细则明确，自住型商品房价格上限200万，单价上限2.2万，户型不超过90平方米，要比周边房价30%。

即将入市的这两块最牛自住商品房地块也将参照这一标准，单价2.2万。但如果参考周边房价，这一售价几乎是周边房价的一半。以五环内的星牌建材厂自住商品房地块为例，一条马路之隔的叠墅二手房早已超过4万。五环外的东坝地块，周边有奥林匹克花园、首开常青藤等，售价也已经在3.8万元以上。这两个项目也是迄今为止自住房单价和周边二手房单价相差的项目。此前提前摇号的恒大御景湾项目，单价也是2.2万元，和周边二手房差价在1.2万元左右。

虽然项目位置极佳，但需要提醒潜在购房人，自住型商品房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让；5年以后转让的，如有，应当将差价的30%缴纳土地等价款。

多通道通知摇号选房

根据自住型商品房的售房规定，金隅东坝单店、金隅星牌地块也将采取网上公示方式，一旦项目启动公示、摇号登记，相关信息会在金隅嘉业网站、住建委官方网站同时进行公示，相关户型也会全部公示。

北青报记者从金隅嘉业相关工作人员处了解到，金隅嘉业自住型商品房的申购网站（含手机客户端）建设及测试等工作基本就绪，同时为防止报名人数过多影响网页运行，已安排专业人员对网站进行调试。“可以同时2-3万人在线申请，日访问量至少可以承载10万，这样可以防止网站瘫痪。”

工作人员告诉记者，由于报名工作即将启动，请有意购房者密切关注金隅嘉业公司官方网站通知。另外，对于已申购恒大御景湾项目的家庭，如果想要同时申请金隅嘉业的自住商品房，按照目前的政策，必须在金隅嘉业网站上再次进行报名。报名网址：http：//www.bj-gem.com.cn/。

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