房天下控股董事长莫天全先生致辞并发表演讲

房天下控股董事长莫天全先生

2014年1月8日，第八届中国房地产经纪赛颁奖盛典暨第三届中国房地产网商大会巅峰会议在百年讲堂隆重举行，房天下控股董事长莫天全先生致辞并发表主题演讲《中国房地产市场分析及展望》。

莫总首先介绍了2013中国房地产经纪人信心指数调研报告，2013年二手房市场总体呈现量价齐升的特点与2012年温和复苏的走势明显不同，年初的市场即是“暖意融融”，随后受国五条20%个税“末班车”效应影响，3月的成交量刷新了历年记录。十八届三中全会前后，各地陆续出台“限购、限贷、限价”政策，买卖双方的观望情绪渐浓，但市场活跃度犹存。在当前的市场形势下，中国房地产经纪人综合信心指数水平为比较有信心，经纪人对行业发展更有信心，中国房地产经纪人在宏观层面上比较有信心。所在城市房地产市场发展及所在城市二手房市场得分均在75分之上，房地产行业发展为73.9分，接近75分，此三项均为比较有信心。

另外，莫总介绍，房地产调控政策信心指数一般，低于综合信心指数。经纪人认为2014年房地产市场发展比较乐观，55.4%认为2014年二手房市场形势将比较好，21.4%认为会好，判定二手房市场趋好的比重高达76.8%；2014年二手房需求与挂牌量都将趋于小幅增加，71.8%的经纪人认为2014年二手房市场需求量将有所上升，48.7%认为将小幅上升，23.1%认为将大幅上升，认为下降的不足10%。2014年二手房价格都将趋于小幅增加，中国房地产经纪人中八成以上判断2014年二手房价格将有所上涨；不到一成认为将与2013年保持一样；认为下降者为12.0%。

回顾2013，莫总表示价格上涨、供需两旺创新高、频出是楼市主要特点。展望未来走势，莫总认为楼市量价上行但增速趋缓，市场将回归理性。从政策看，坚持整体调控平稳，从国五条到全面深化改革，地方市场分化推动政策调整，调控导向分化。

在新房价格方面，根据中指研究院的价格指数显示，2013年明显高于2012年，12月均价达10833元/平方米，为2010年6月以来；但环比涨幅在年末两个月明显收窄，12月环比上涨0.70%。同比来看，百城住宅均价自2012年12月以来连续13个月上涨，12月同比涨幅持续扩大至11.51%。

莫总介绍，销售方面，销售指标同比增速持续放缓但规模创新高。2013年1-11月，商品房销售面积为11.1亿平方米，同比增长20.8%，增速较1-10月回落1个百分点，销售额为7.0万亿元，同比增长30.7%，增速比1-10月回落1.6个百分点。预计全年商品房销售面积和金额约为13亿平方米和8万亿元，再创历史新高。

在方面，规模创新高，增速比去年小幅回升。2013年1-11月，房地产开发额为7.7万亿元，同比增长19.5%，增速较1-10月提高0.3个百分点，高于去全年的16.2%，预计全年达8.5万亿元；其中，住宅开发额5.3万亿元，同比增长19.1%，增速比1-10月提高0.2个百分点。

企业格局方面，71家房企销售业绩突破百亿，企业分化发展迈入新格局。中指研究院监测的重点企业中，截至12月31日，销售额过百亿企业扩容至71家，占销售额的30%。其中，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园6家房企销售额超过千亿，万达等5家房企销售额超过500亿元。2013年，销售额前十房企业绩占比重达13.2%，较2010年提高4.2个百分点，领军企业竞争更加凸显，分化发展的格局在2013年愈加明确。

根据莫总介绍，十大城市二手住宅价格同环比均上涨但涨幅收窄。2013年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26799元/平方米，环比连续第22个月上涨，涨幅为1.19%。同比来看，二手住宅均价上涨19.93%，是连续第16个月上涨，涨幅略有收窄。与2013年初相比，十大城市主城区二手住宅均价累计上涨19.9%，高于同期十大城市新房2.3个百分点。

十大城市二手住宅成交量2013年末达到近四年来水平。2013年，十大城市累计成交二手住宅98.79万套，同比增长47.5% ，为近四年来同期水平。一季度，成交量同比大幅增长2.5倍，3月成交量达历史单月，二季度，政策落地促使成交回落，三季度成交量逐步回升，截至8月累计成交量就已超过去年全年水平。四季度，成交量逐步趋缓。

在对2013年的数据进行总结后，莫总从政策角度对2014年楼市进行了分析，其中有五个方面是比较核心，这也和房地产业及经纪行业的市场相一致。是土地；第二是户口和城镇化；第三是税收；第四是金融改革；最后是房地产价格，2014年交易量还会有所增长。