2014开年地市延续升温态势 或仍会频繁出现

2013年土地市场的狂欢氛围还未消散，2014年土地市场“开年大戏”的序幕已然拉开。今天，北京、杭州等城市土地市场推出多个地块，其中不乏昔日雅戈尔地块、杭师大地块等热门地块。业内人士预计，2014年开年各地土地市场依然升温，从短期看，预计依然会频繁出现。

1月7日，杭州将有5宗地块进入现场竞拍阶段，总占地面积18.6万平方米，起始价合计74.5亿元。本次出让的5宗地块，其中4宗住宅用地，商务兼容商业、娱乐用地1宗。值得注意的是，杭政储出[2013]105号和杭政储出[2013]106号两宗宅地为昔日雅戈尔地块。其中105号地块土地总面积30148平方米，起始价约10亿元，106号土地总面积24319平方米，起始价约9.3亿元

同样在今天，北京土地市场将迎来今年批土地交易。即将于今日出让的4宗地块分别位于顺义及房山区，供应面积39.4万平方米，竞拍起始价格合计超过50亿元。此外，据中原地产研究统计数据显示，北京将在1月份出让的土地高达23宗，合计土地出让面积达到了372.5万平米，单月土地出让金有望突破250亿。

在刚刚过去的2013年，一线城市京沪广深全面创造年度土地成交记录，是北京和上海，均远超过历史，北京突破1800亿，上海更是接近2200亿。一线城市全部创造土地成交记录，同比2012年涨幅更是突破156%。

然而，从今年一月部分城市的推地计划来看，土地市场或将迎来“开门红”。

就在今年1月，上海至少有27幅经营性用地计划出让，累计起拍价已达136.8亿元。均计划推出。而深圳土地市场将在本月出让20宗地，涉及土地面积461142.5平方米，土地出让金442830万元。其中工业用地17宗、商业用地2宗、仓库用地1宗。其中最引人注目的是1月23日出让的商业性用地T201-0080。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。

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