北京：2013年二手房交易或低税房超6成

近日，北京二手房销售再次遭遇过山车，甚至出现直降20万的“大手笔”卖房现象。数据显示，截止到2013年12月28日，北京全市二手住宅网签总量仅为9512套，与11月同期的网签量相比下跌了10%，比2012年同期的网签量则大幅下跌了42%。

业内人士分析，年底，购房者更加理性，同时一直上涨的房价已经透支了一部分购买力。加之明年自住房不断入市的期盼，无疑都增加了购房者的观望情绪。“12月份，北京一手房市场供应量较为充裕。房价受限、新楼盘选择面多、各类优惠政策鼓励等因素，促使购房者转向一手房市场。这也导致了二手房市场成交疲软。”业内人士分析。

年末京二手房成交萎靡

数据显示，截止到2013年12月28日，北京全市二手住宅网签总量仅为9512套，与11月同期的网签量相比下跌了10%，比2012年同期的网签量则大幅下跌了42%。

成交量下滑的同时，二手房的挂牌价格也出现下调。北京中原地产研究部统计数据显示，进入2013年11月以来，二手房挂牌价便开始出现下调。2013年10月北京二手房挂牌均价为3.5万元/平方米，11月为3.45万元/平方米，12月挂牌价则调整到3.35万元/平方米，其中12月挂牌价跌幅达2.9%。

某房产中介工作人员表示，“有些挂出的二手房，一个月也很少有人来咨询，价格有些虚高。到年底了，一些购房者变得理性了很多，这样让一些急于出售的业主有些按捺不住。”

严跃进分析，12月份，北京一手房市场供应量较为充裕。房价受限、新楼盘选择面多、各类优惠政策鼓励等因素，促使购房者转向一手房市场。这导致了二手房市场成交疲软。

“这也与目前租房市场疲软有关。年末，租房市场热度下降，行情略显疲软。部分房东在租房收入下滑的情况下，会将挂牌的二手房售价抬高。但这显然没有太多的竞争。”严跃进表示。

装修费用抵扣新规或无影响

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，受20%个税政策影响，2013年超六成的二手房交易都是“房”或低税房。他认为，这类房源的供需的矛盾对房地产市场会产生一定影响。

近日，北京市地税局发布了关于个人住房转让住房个人所得税有关问题的公告。公告称，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款以本次住房成交价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和其他合理费用(如装修费用)后的余额，按20%税率计算。对于纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内给予核定。

这一政策的出台对于二手房市场将会产生怎样的影响？是否会对眼下二手房市场成交疲软的情况带来缓解？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，装修费用的抵扣新规，对市场不会带来实质影响。

胡景晖表示，“从2013年的成交看，超六成的二手房交易都是房或低税房，真正需要按差额20%缴纳个税的交易占比很小。相比于两三百万元的总房款，潜在购房人不会因为目前减轻了一两万元的税负，就改变购房计划。”

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