新年伊始停贷潮蔓延 二手房成交下跌明显

楼市综述：2013年12月30日–2014年1月5日，新年伊始停贷潮蔓延 二手房成交下跌明显。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周16升10降，共有18个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格仍保持稳定态势。

本周为辞旧迎新周，受之前18个城市集中出台的限购、限贷政策影响，岁末并未出现去年楼市的“年末淘房”现象，2014年周的楼市表现相对冷清，各主要城市二手房成交量均有较明显的下降。日前，国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。为此，国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，除此之外，国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。虽然住房信息联网存在重重阻碍，但是作为楼市长效机制和房产税的基础，住房信息联网势在必行，并在稳步推进中。整体来看，楼市因各方政策及节日影响，观望情绪渐浓，但市场供需矛盾和房价上涨的压力依然存在。

1月周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

国管公积金再贷新政收紧 北京二手房市场价稳量跌

2013年12月30日-2014年1月5日，北京二手房市场价稳量跌。据统计，上周北京二手房成交量累计为2541套，其中二手房住宅成交量累计为 2161套，环比下15.16%。价格方面，二手房挂牌均价较前一个月，环比上涨0.20%。上周恰逢元旦，成交量小幅回落，总体保持稳定。

上周北京二手房成交量累计为2541套，较前一周减少512套，环比下跌16.77%，其中二手房住宅成交量累计为2161套，环比下跌15.16%。上周三恰逢元旦，元旦期间二手房仅成交43套，成交量出现节日性回落。在跨入2014年的时候，银行放贷并未放松，去年因额度紧张而停止放贷的多家银行，新 年未启动放贷。同时，国管公积金发出通知，自2014年1月1日起，员工首次住房公积金个人贷款结清满五年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷 款，职工买第三套住房的，不予受理贷款申请。此时，春节，受房贷优惠，高位徘徊的房价和自住房供应等影响下，购房者购房成本增加，实力较弱的刚需购房 者购房需求明显萎缩，市场主要由具有一定经济能力的改善型购房者支撑市场。改善型购房者将不仅关注房屋情况，对周围配套也将更加重视。预测全市挂牌价依旧 坚挺，出现大幅回落可行性不大。

上海 二手房业主年底让利 议价空间突破5%

房天下评估网数据监控显示， 12月30-1月5日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27072元/平方米，环比上周上涨0.25%，全市18个区县，9个二手房挂牌均价上涨，9个下跌。上海市二手房挂牌量本周小幅下滑，挂牌套数为122331套，环比下跌2.11%，挂牌套数减少2638套。年底，二手房市场需求回落。“沪七条”政策固然成为原因，而年末这一季节性因素也在一定程度上减弱买卖双方入市意愿。门店带看量有所下滑，部分有置换需求的业主主动现身，表示愿意接受小幅议价。

春节，房东长期保持的强势状态被撼动，市场中诚意卖房行为开始冒头。 近期新增挂牌房源的卖家表现尤其突出，他们大多出于置换目的，考虑到他们较在意房屋能否快速变现的问题，因此选择调低价格来保障快速成交。从挂牌量看，一般新增挂牌量较多的楼盘有以下特性，1、楼盘项目规模本身较大2、区域内楼盘数量已经规模化3、总价控制在150万－250万元的刚需楼盘。从分布区域看，主要集中在浦东(原南汇)、松江、嘉定、奉贤等区域。

深圳 年底销售进入淡季 深圳二手房成交量环比降三成

2013年12月30日-2014年1月5日，本 圳二手房成交974套，环比下跌30.77%，成交面积82025平方米，环比下跌37.39%。本 圳二手住宅成交套数827套，环比下跌33.89%，成交面积为70271平方米，环比下跌32.67%。本周全市二手住宅挂牌价格26218元/平方米，环比上周上涨54元/平方米，涨幅为0.21%。

广州 金沙洲楼市升温 越秀单价破3万

房天下二手房数据监控数据显示，2013年12月30日-2014年1月5日，广州全市二手住宅挂牌均价为19569元/平方米，环比上涨181元 /平方米，涨幅为0.93%。区县方面，全市10区2市呈现5涨7跌。其中天河区涨幅，环比上涨2.83%，其挂牌均价为26780元/平方米；环比 下跌的是番禺区，跌幅为2.52%，其挂牌均价为13764元/平方米。

上周，中指研究院发布12月的百城房价数据，数据显示百城房价环比上涨0.7%，其中广州市环比上涨2.38%，同比涨幅达27.24%。二手房 方面，年初有“国五条”带来成交井喷，年底有“穗六条”灭火降温，2013年广州二手房市场先热后冷。价格在上半年涨势迅猛，下半年相对稳定，全市均价保 持连续多月在19000元/平方米左右小幅波动。上涨比较快的主要是越秀区和增城市，越秀区以住宅和房为主，是改善型买家比较热门的选项，“穗六 条”对其影响并不大，价格十分坚挺；增城市则是得益于线路的开工，到达新塘、荔城的13号线、21号线先后传出开通的消息，带旺区域楼市，价格水 涨船高，近期关于增城撤市改区的传闻，对楼市也有一定的刺激作用。另外，随着6号线的开通，金沙洲也迅速升温，本周金沙洲的房源搜索量，位列热门商圈 第三名。

苏州 节日“冰封”楼市 苏州二手房成交量降22.43%

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年12月30日-2013年1月5日，苏州二手房（住宅类）共成交498套，环比上周下降22.43%，成 交面积为51783.53平米，环比上周下降17.91%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12626元/平米，环比上周上涨0.9%。

岁末停贷潮蔓延 成都二手房成交市场量跌价涨

据房天下数据监控数据显示， 2013年12月第5周（12月30日-1月5日），成都二手房市场出现“量跌价涨”。成都市六大城区二手房（住宅）总成交为739套，比上周减少561 套，环比下降43.2%；成交面积为6.53万平米，比上周减少5.01万平米，环比下降44.3%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9460元/平米， 比上周增长40元/平米，环比上涨0.04%。

南京 一月初无力回暖 宁二手房继续走低

2013年12月30日-2014年1月5日，南京二手房市场“价升量跌”。 本周全市二手房住宅挂牌均价为16015元/平米，环比前一周上涨0.82%。本周南京二手房总成交量1231套，环比前一周1368套下跌10.01%；二手房住宅成交量1214套，环比前一周1342套下跌9.54%。

杭州 2014首周未见“开门红”二手房成交量跌破“5”字头

2014年周，受元旦假期影响，杭州是二手房市场“量价齐跌”。尤其1月1日元旦当天，成交量跌至个位数，全市二手房才成交9套。2013年12月30日-2014年1月5日，杭州市二手房共成交564套，环比上周下降15.95%；成交面积55199平米，环比上周下降13.73%。其中，住宅成交量508套，环比下降18.20%。

2014开局迎来高房价 天津二手房成交量下降26.84%

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年12月30日-2014年1月5日（共4个交易日），天津二手房市场“量跌价涨”。本周天津二手房共成交 1186套，环比上周减少435套，环比降幅为26.84%，日均成交量为297套。本周天津二手房成交均价为9620元/平米，环比上一周增长445元 /平米，涨幅为4.85%。此外，本周天津二手房挂牌均价为17118元/平米，环比上周上涨14元/平米，涨幅为0.08%。

2014年首周楼市遇冷 武汉二手房挂牌均价微跌0.42%

房天下二手房数据监控数据显示，2013年12月30日-2014年1月5日，武汉二手房住宅挂牌均价略有下跌，本周均价为9344元/平方米，环比下跌0.42%，比去年同期上涨了9.94%。本周武汉二手房的总挂牌量为177600套，环比减少2.08%。

重庆 渝中区领涨 全市挂牌均价上涨1.20%

根据房天下数据显示，2013年1月第1周（2013年12月30日-2014年01月05日）重庆主城9区二手房挂牌均价6跌3涨。其中，渝中区挂牌均 价上周上涨幅度，涨幅约7.23%，挂牌均价约8187元/㎡。受其强力带动，上周重庆二手房挂牌均价7657元/㎡，环比上涨91元/㎡，涨幅约 1.20%。这也是最近一段时间来，单周创下的涨幅。另外，上周巴南区二手房挂牌均价下跌幅度，跌幅约3.69%，均价约6086元/㎡。

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