国管公积金再贷新政收紧 北京二手房市场价稳量跌

楼市综述

2013年12月30日-2014年1月5日，北京二手房市场价稳量跌。据统计，上周北京二手房成交量累计为2541套，其中二手房住宅成交量累计为2161套，环比下跌15.16%。价格方面，二手房挂牌均价较前一个月，环比上涨0.20%。上周恰逢元旦，成交量小幅回落，总体保持稳定。

上周北京二手房挂牌均价为39589元/平米，较前一周增加78元/平方米，环比上涨0.20%。北京城八区四涨四跌，郊区区县除顺义下跌其余区县均保持小幅上涨趋势。涨幅的区县是房山，环比上涨3.30%，挂牌均价达到14509元/平米。顺义下跌幅度，较前一周环比下跌2.91%。最近，北京国土资源局表示，2014年将继续加大全市住宅供地，其中40%用于安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自建型商品房。土地供应增多，将大大缓解北京楼市长达多年的供需矛盾，未来房价上涨趋势将会得到有效改观。

上周北京二手房成交量累计为2541套，较前一周减少512套，环比下跌16.77%，其中二手房住宅成交量累计为2161套，环比下跌15.16%。上周三恰逢元旦，元旦期间二手房仅成交43套，成交量出现节日性回落。在跨入2014年的时候，银行放贷并未放松，去年因额度紧张而停止放贷的多家银行，新年未启动放贷。同时，国管公积金发出通知，自2014年1月1日起，员工首次住房公积金个人贷款结清满五年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款，职工买第三套住房的，不予受理贷款申请。此时，春节，受房贷优惠，高位徘徊的房价和自住房供应等影响下，购房者购房成本增加，实力较弱的刚需购房者购房需求明显萎缩，市场主要由具有一定经济能力的改善型购房者支撑市场。改善型购房者将不仅关注房屋情况，对周围配套也将更加重视。预测全市挂牌价依旧坚挺，出现大幅回落可行性不大。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年12月30日-2013年1月5日，北京二手住宅挂牌均价为39589元/平米，环比前一周（2013.12.23-2013.12.29）增加78元/平米，环比上涨0.20%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价四涨四跌，宣武上周上涨，挂牌价为50516元/平米，环比上涨2.45%。丰台上周跌幅，挂牌价37691元/平米，环比下跌0.94%。上周其余各城区挂牌价情况：东城59285元/平米（+1.61%）、西城61399元/平米（-0.14%）、崇文52149元/平米（+1.03%）、朝阳44647元/平米（-0.46%）、海淀51673元/平米（+0.97%）、石景山36285元/平米（-0.50%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县八涨一跌，房山上周涨幅，挂牌价为14509元/平米，环比上涨3.30%。顺义是下跌区县，挂牌价为21359元/平米，环比下跌2.91%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平24185元/平米（+0.52%）、大兴24000元/平米（+0.60%）、通州22309元/平米（+0.96%）、门头沟20993元/平米（+0.66%）、怀柔13136元/平米（+1.29%）、密云13150元/平米（+0.64%）、燕郊9532元/平米（+0.47%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年12月30日-2014年1月5日，北京二手房成交量为2541套，相比前一周减少512套，环比上一周下跌16.77%；成交面积252083平方米，环比下跌11.02%。1月第1周北京二手房日均成交363套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年12月30日-2014年1月5日，北京二手房住宅成交2161套，相比前一周减少386套，环比上一周下跌15.16%；成交面积198861平米，环比下跌16.31%。1月第1周北京二手房住宅日均成交309套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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