岁末北京二手房市场价涨量跌 成交量下跌4.20%

楼市综述

2013年12月23日-2013年12月23日，北京二手房市场价涨量跌。据统计，上周北京二手房成交量累计为3053套，其中二手房住宅成交量累计为2547套，环比上涨1.11%。价格方面，二手房挂牌均价较前一个月，环比上涨0.23%。在2013年接近尾声的时候，楼市调控的目标依旧很难完成，成交量虽然下滑，但挂牌价依旧保持缓慢上涨趋势。

上周北京二手房挂牌均价为39511元/平米，较前一周增加89元/平方米，环比上涨0.23%。北京城八区涨跌各半，郊区各县均保持上涨趋势。涨幅的区县是东城区，环比上涨2.91%，挂牌均价达到58343元/平米。海淀区下跌幅度，较前一月环比下跌2.19%。年底，房价涨涨跌促使买卖双方深度博弈，购房意愿逐渐下降，买卖双方期待明年楼市调控新措施。成交量逐渐萎缩，房价并未随成交量的下降而下降，房价仍然处于高位，但是房价上涨乏力，涨幅明显放缓，预计明年北京二手房挂牌价依旧保持稳中有升。

上周北京二手房成交量累计为3053套，较前一周减少134套，环比下跌4.20%，其中二手房住宅成交量累计为2547套，环比增加1.11%。12月底，新增贷款减少以及对明年楼市调控措施心里预期加重，购房者入市难度加大，部分购买能力较弱的刚需购房者，从恐慌入市逐渐转为期待自住房，并随自住房网申开始，观望情绪逐渐加强。目前，住建委正在草拟2014年重点监控房地产市场城市名单。已经向北京明确表示，在2014年必须从严落实包括限购现价等房地产调控措施。明年1月，银行将新增信贷投放量，信贷压力逐渐缓解，楼市将呈现“稳中有升”态势。2013年，北京二手房市场平稳收官，期待楼市在明年展现新局面。

【延伸阅读】

12月第3周 年末楼市“稳”字当头 北京二手房量跌

12月第2周 二手房市场未入寒冬 北京楼市量价均升

12月第1周 年末购房者观望升级 北京二手房量下跌价微涨

二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年12月23日-2013年12月29日，北京二手住宅挂牌均价为39511元/平米，环比前一周（2013.12.16-2013.12.22）增加89元/平米，环比上涨0.23%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价涨跌各半，东城上周上涨，挂牌价为58343元/平米，环比上涨2.91%。海淀上周跌幅，挂牌价51175元/平米，环比下跌2.19%。上周其余各城区挂牌价情况：西城61399元/平米（+2.00%）、崇文51615元/平米（-1.08%）、宣武49308元/平米（-1.10%）、朝阳44853元/平米（+2.21%）、丰台38050元/平米（+2.34%）、石景山36469元/平米（-1.57%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县均保持上涨趋势，大兴上周涨幅，挂牌价为23857元/平米，环比上涨2.45%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平24059元/平米（+0.30%）、通州22097元/平米（+0.88%）、顺义22000元/平米（+2.01%）、门头沟20855元/平米（+1.12%）、房山14046元/平米（+0.07%）、怀柔12969元/平米（+1.15%）、密云13066元/平米（+1.97%）、燕郊9487元/平米（+0.60%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

【延伸阅读】

12月第3周 年末楼市“稳”字当头 北京二手房量跌

12月第2周 二手房市场未入寒冬 北京楼市量价均升

12月第1周 年末购房者观望升级 北京二手房量下跌价微涨

二手房成交量

2013年12月23日-2013年12月29日，北京二手房成交量为3053套，相比前一周减少134套，环比上一周下跌4.20%；成交面积283288平方米，环比下跌3.36%。12月第4周北京二手房日均成交436套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年12月23日-2013年12月29日，北京二手房住宅成交2547套，相比前一周增加28套，环比上一周上涨1.11%；成交面积237614平米，环比上涨2.17%。12月第4周北京二手房住宅日均成交364套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

【延伸阅读】

12月第1周 年末购房者观望升级 北京二手房量下跌价微涨