年末楼市“稳”字当头 北京二手房量跌

楼市综述

2013年12月16日-2013年12月22日，北京二手房市场价跌量涨。据统计，上周北京二手房成交量累计为3187套，其中二手房住宅成交量累计为2519套，环比上涨6.65%。价格方面，二手房挂牌均价较前一个月，环比下跌0.34%。二手房市场持续回暖，总体保持平稳态势。

上周北京二手房挂牌均价为39422元/平米，较前一周减少133元/平方米，环比下跌0.34%。上周各区县涨幅均未超过1%，涨幅区县是房山县，环比上涨0.82%，挂牌价为14036元/平方米。东城区下跌幅度，挂牌价均价为56692元/平方米，环比下跌3.11%。各区县挂牌均价变化不一，总体挂牌价格变化不明显。受楼市调调控和供需关系等多方面影响，二手房挂牌价未来难出现大幅下降，总体将保持震荡企稳趋势。

上周北京二手房成交量累计为3187套，较前一周增加329套，环比上涨11.51%，其中二手房住宅成交量累计为2519套，环比增加6.65%。楼市继续回暖，成交量小幅增加。年末，买卖双方受调控干扰，心态发生变化。部分业主下调预期，降低挂牌价，增大议价空间，加快出售步伐。使市场供应量增多，缓解紧张的供应关系。另一部分业主，对年后市场保持信心，持房观望。目前，二手房挂牌价依旧坚挺，市场主要由改善型购房者支持。刚需购房者因京七条的住宅房网上开始和今年2万套供应任务基本完成等多方面影响影响，势必将分流。由于“两节”的来临，受习俗影响，购房者看盘时间将逐渐变少，市场需求意愿萎缩，成交量也将呈现节日性回落。预计未来，二手房市场还将以“稳”为主。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年12月16日-2013年12月22日，北京二手住宅挂牌均价为39422元/平米，环比前一周（2013.12.09-2013.12.15）减少133元/平米，环比上涨0.34%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价四涨四跌，石景山上周上涨，挂牌价为37052元/平米，环比上涨0.75%。东城上周跌幅，挂牌价56692元/平米，环比下跌3.11%。上周其余各城区挂牌价情况：西城60194元/平米（+0.44%）、崇文52176元/平米（+0.24%）、宣武49854元/平米（-0.38%）、朝阳43885元/平米（-1.79%）、海淀52323元/平米（+0.52%）、丰台37180元/平米（-1.95%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县五涨四跌，房山上周涨幅，挂牌价为14036元/平米，环比上涨0.82%。上周下跌幅度的是大兴，挂牌价为23286元/平米，环比下跌2.73%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平23986元/平米（+0.38%）、通州21905元/平米（-0.74%）、顺义21566元/平米（-1.54%）、门头沟20623元/平米（+0.28%）、怀柔12822元/平米（+0.63%）、密云12814元/平米（+0.20%）、燕郊9430元/平米（-0.37%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年12月16日-2013年12月22日，北京二手房成交量为3187套，相比前一周增加329套，环比上一周上涨11.51%；成交面积293131平方米，环比下跌4.68%。12月第3周北京二手房日均成交455套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年12月16日-2013年12月22日，北京二手房住宅成交2519套，相比前一周增加157套，环比上一周上涨6.65%；成交面积232576平米，环比上涨3.50%。12月第3周北京二手房住宅日均成交360套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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