楼市调控不明显 二手房市场量价齐飞

一、市场综述

2010年12月，多数重点城市二手房挂牌价格小幅上扬，除武汉、杭州、深圳、南京二手房挂牌量有所上升外，其余城市都出现了不同程度的下降。租房市场方面，重庆和成都租金均价下降相对明显，多数城市租赁市场价格出现小幅上扬。本月，监测的7个重点城市，二手房成交量均呈上升态势。其中，北京、杭州、南京、深圳和成都的上涨幅度在20%以上。在2010年的年末，二手房市场出现了量价齐飞的局面，楼市的调控效果并不明显。

中国人民银行25日晚间宣布,自2010年12月26日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率,其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。上调后,一年期存款基准利率将提升至2.75%；一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率相应调整。

央行此举显示货币政策正在加速回归常态，主要目的是稳定物价、抑制通货膨胀。此次加息幅度有限，对于供房者的压力并不大。对于者，目前CPI居高不下，房地产还是的资产保值办法。强烈的加息预期使得人们普遍认为明年的购房成本或许会更高，这种认知刺激了部分有置业计划者的提前购房，从而在一定程度上维持着楼市的高价运行。此外通胀预期下大家都认为房产具有很强的保值功能，反而刺激大量资金流进楼市。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

本月11个重点城市挂牌量有较大幅度变动

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2010年12月，11个重点城市二手房市场挂牌量出现较大幅度变动。武汉挂牌房源套数环比涨幅，上涨4.7%；其次为杭州，上涨4.5%；深圳第三，上涨了3.3%；南京本月上涨幅度为1.3%。二手房挂牌量下降的城市中，广州和苏州环比降幅最为明显，环比下降幅度分别为6.4%和6.2%；天津和上海环比下降约5%；重庆和北京的环比也出现了约3%的下降；成都二手房挂牌套数与上月基本持平，降幅不足1%。

2.2二手房挂牌价格

多数重点城市挂牌均价持续微幅增长

2010年12月，除苏州和北京小幅下降以外，其余重点城市二手房源挂牌价格均呈现增长态势，但涨幅较小。深圳和广州本月挂牌均价涨幅相对明显，环比上涨分别为1.8%和1.7%；武汉和重庆次之，环比分别上涨了1.2%和1.0%；上海、成都、南京、天津、杭州挂牌均价环比涨幅均在1%以内。本月，苏州和北京挂牌价格小幅下滑，环比分别下降了0.7%和0.6%。

2.3二手房成交量

多数重点城市成交量呈现大幅上涨态势

2010年12月，重点关注的7个城市二手房市场成交量均有所增长。除苏州和天津外，其余城市二手房成交量的涨幅均在20%以上。北京二手房成交套数增幅，环比上涨29.2%；杭州第二，环比上涨27.9%；南京、深圳和成都紧随其后，涨幅分别为25.4%、24.1%和23.6%；天津二手房成交量继上月明显回升后，本月又稳定上涨10.6%；本月，苏州成交量没有延续上月的下跌，呈现了2.3%的小幅上涨态势。

三、租赁市场动态

3.1租金价格

多数重点城市租金均价小幅上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从租金价格走势来看，2010年12月，除重庆、成都和杭州以外，其他重点城市租金价格均呈现小幅上涨态势。重庆为本月挂牌均价降幅的城市，下降了2.6%；其次为成都，环比下降1.6%；杭州租金均价向下微调0.1%。本月，天津租金均价上涨幅度相对较大，为1.5%；深圳次之，上涨了1.1%，上海、广州、苏州和北京略有上升，涨幅均在1%以内。

四、 楼市资讯

重庆将开征高档房房产税

财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。目前，重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。预计将对价格高于市场平均价格3倍的“高价房”收取1%的房产税。

“重庆版”房产税方案的制定和实施，是为房产税在全面铺开积累经验，以理顺和地方政府体制

住建部发布通知，宣布调整住房公积金的存贷款利率，从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

央行年内第二次加息 2010年12月25日晚间

中国人民银行25日晚间宣布,自2010年12月26日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率,其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

上调后,一年期存款基准利率将提升至2.75%；一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中,两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点,五年以上期存款利率上调0.35个百分点。