信贷紧缩 二手房成交量逆势回升

一、 市场综述

继上月加息政策出台以来，央行于11月10日和11月19日，两次宣布上调存款准备金率0.5个百分点，预计将冻结7000亿元资金。本次短期集中上调存款准备金率意在加强货币流动性过剩管理，调控货币信贷投放。与此同时，住建部联合其他部委分别推出了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》和《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，以减少投机客利用住房公积金和境外热钱进行房地产。

调控力度进一步加大，再次体现政府调控房地产市场的决心。进入年末，金融机构和住房公积金两大房贷主体全面收紧，对二手房市场产生利空影响，部分购房者恐慌入市，重点监测的7个城市中，成都、北京、杭州和天津二手房成交量呈现逆市回升态势。市场供应方面，多数重点城市二手房市场房源供应量增长，挂牌均价呈现小幅上扬状态。本月，租房市场价格持续下探，仅重庆租金均价小幅上涨，多数城市租赁市场价格持续下滑，下降幅度进一步扩大。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

本月多数重点城市挂牌量持续小幅上扬

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2010年11月，多数重点城市二手房市场挂牌量持续小幅上扬。重庆挂牌房源套数环比涨幅，上涨5.7%；其次为武汉，上涨5.6%；北京第三，上涨了4.4%；南京环比上涨3.9%；成都、天津、上海本月挂牌量环比涨幅均在2%以下。二手房挂牌量下降的城市中，深圳环比降幅最为明显，环比持续下探8.8%；杭州比下降4%；广州小幅下降1.2%；苏州二手房挂牌套数与上月基本持平，降幅不足1%。

2.2二手房挂牌价格

多数重点城市挂牌均价持续微幅增长

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2010年11月，除重庆和南京小幅下降以外，其余重点城市二手房源挂牌价格均呈现增长态势，但涨幅较小。上海成为本月挂牌均价涨幅相对明显，环比上涨4.7%，居于11个重点城市价格涨幅之首；武汉和广州，环比分别上涨了2.2%；成都、苏州、北京、深圳、杭州、天津挂牌均价环比涨幅均在1%以内。本月，重庆和南京挂牌价格小幅下滑，环比分别下降了3.8%和1.6%。

2.3二手房成交量

多数重点城市成交量呈现回态势

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2010年11月，重点关注的7个城市中，多数城市二手房市场成交量有所增长。成都二手房成交套数增幅，环比上涨39.9%；北京第二，环比上涨20.1%；杭州第三，二手房成交套数上涨19.3%；天津二手房成交量也明显回升，环比增幅为13%；本月，南京二手房成交套数呈现较大幅下挫，环比下降27.6%；深圳、苏州成交量均有不同程度下滑，环比分别下降了16.0%和6.0%。

三、 租赁市场动态

3.1租金价格

重点城市租金均价普遍回落

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从租金价格走势来看，2010年11月，除重庆以外，其他重点城市租金价格均呈现小幅下滑态势。天津为本月挂牌均价降幅的城市，下降了8.1%；其次为成都，环比下降7.7%；北京和上海二手房源租金均价环比分别下降了2.7%和2.3%；广州、深圳、杭州和苏州租金均价略有下降，降幅均在2%以内；本月仅重庆租金均价环比略有增加，微幅上升0.5%。

四、 楼市资讯

105城市10月土地成交下滑 2010-11-05

住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交土地面积2620万平方米，环比减少12%，同比减少26%。10月，土地市场供应量也有所下降，105个城市共推出土地1572宗，环比减少18%，不过同比增加4%；推出土地总面积8158万平方米，环比减少12%，不过同比增加3%。

统计局：70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2% 2010-11-10

10月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。10月当月，商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；商品房销售额5076亿元，增长27.0%，额比9月份减少423亿元，下降7.7%。

央行9天内两调准备金率 2010-11-22

距离上次宣布上调存款准备金率仅9天后，央行再次祭出调控巨斧，年内第五次上调存款准备金率。央行21日晚宣布，自11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，存款准备金率达18%，为历史。同时，9天内两度宣布上调，间隔时间为历史最短。