二手房市场未入寒冬 北京楼市量价均升

楼市综述

2013年12月9日-2013年12月15日，北京二手房市场价稳量增加。据统计，上周北京二手房成交量累计为2858套，其中二手房住宅成交量累计为2362套，环比上涨10.53%。价格方面，二手房挂牌均价较前一个月，环比上涨0.77%。二手房市场总体保持稳定。

上周北京二手房挂牌均价为39555元/平米，较前一周增加302元/平方米。上周明显郊区区县挂牌价涨幅超过城区，城八区中四涨四跌，郊区区县七涨二跌，密云，通州，宣武涨幅均超过3%，3席中，城八区仅占1席。西城区挂牌价依旧为全市挂牌价区县，同时也为上周跌幅区县，环比下跌2.37%。在最严国五条出台后，房和低税房供不应求矛盾继续增加，郊区区县低价房源越来越受到欢迎，在楼市调控和房贷等压力，刚需购房者更愿意一步到位，造成郊区区县挂牌价涨幅速度明显超过城区区县。同时由于城区低价房源逐渐减少，购房者购房压力持续增加。

上周北京二手房成交量累计为2858套，较前一周增加256套，环比上涨9.84%，其中二手房住宅成交量累计为2362套，环比增加10.53%。上周二手房楼市虽然有所回暖，但是和新房成交3115套住宅的火热程度相比，明显略逊一筹。目前，由于多个新房项目开始预售、自住房网申，以及一直位居高位的二手房房价等诸多因素影响下，购房者逐渐分流，一部分转向新房，一部分继续观望。在刚刚结束的经济工作会议中，仍未提及明显的楼市调控措施，会议提到，要努力解决好住房问题，加大廉租房、和公共租赁住房等保障性住房建设和供给。长期来看，房价上空间逐渐减少。短期内，受到供需关系的影响，二手房挂牌价将继续保持震荡变化的趋势，二手房成交量不会出现明显下滑。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年12月9日-2013年12月15日，北京二手住宅挂牌均价为39253元/平米，环比前一周（2013.12.02-2013.12.08）增加302元/平米，环比上涨0.77%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价四涨四跌，宣武上周上涨，挂牌价为50042元/平米，环比上涨3.07%。西城上周跌幅，挂牌价59932元/平米，环比下跌2.37%。上周其余各城区挂牌价情况：东城58511元/平米（+1.56%）、崇文52050元/平米（-0.86%）、朝阳44684元/平米（-0.35%）、海淀52054元/平米（-0.04%）、丰台37921元/平米（+2.41%）、石景山36775元/平米（+0.15%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县七涨二跌，密云上周涨幅，挂牌价为12788元/平米，环比上涨3.45%。上周下跌幅度的是大兴，挂牌价为23940元/平米，环比下跌1.42%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平23940元/平米（-0.13%）、通州22069元/平米（+3.44%）、顺义21904元/平米（+1.87%）、门头沟20565元/平米（+1.39%）、房山13922元/平米（+0.95%）、怀柔12742元/平米（+0.90%）、燕郊9465元/平米（+1.08%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2013年12月9日-2013年12月15日，北京二手房成交量为2858套，相比前一周增加256套，环比上一周上涨9.84%；成交面积307535平方米，环比上涨16.13%。12月第2周北京二手房日均成交408套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年12月9日-2013年12月15日，北京二手房住宅成交2362套，相比前一周增加225套，环比上一周上涨10.53%；成交面积224706平米，环比上涨12.60%。12月第2周北京二手房住宅日均成交337套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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