京二手房价今年平均涨一成 远郊区县涨势最猛

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年12月2日-8日）北京新房成交量创下新高，但全市的二手住宅网签量则继续下滑，网签量仅为2137套，环比之前一周下跌了23.9%，与去年同期的网签量相比下跌了38.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京的二手房市场已经提前进入冬季。房贷优惠难觅、房主坚持高价、税费导致的购房成本增加等原因都令年底的二手房需求跌入谷底。

购房需求虽然“冰封”，但二手房价格却并未松动，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年1-11月份北京二手住宅交易均价为28800元/平方米，比去年同期的房价上涨了10.4%，涨幅超过一成。

而从各个区县的实际成交来看，城六区2013年二手住宅交易均价为31800元/平方米，比去年同期上涨了12%；而其他的远郊区县2013年二手住宅交易均价则为19591元/平方米，比去年同期上涨了18.4%。

胡景晖表示，房或低税房供不应求矛盾的增加，以及远郊区县房价的快速上涨，是导致今年房价出现明显上涨的重要原因。他给出的数据显示，受20%个税的影响，今年逾六成的二手房交易都是房或低税房，这类的房源单价也相对较高。而对于明年的二手房价格，胡景晖则坚持认为，房价的涨幅还将继续保持在10%左右。文/本报记者李桁

根据亚豪机构统计数据显示，上周（12月2日—12月8日）北京商品住宅共成交3030套，成交面积30.73万平方米，环比之前一周（11月25日—12月1日）分别大涨97.1%、86.2%，并且创造了近10周以来的周度成交值。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为25348元/平方米，环比之前一周下滑4个百分点，这也是周度成交均价连续第二周出现下滑。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，12月首周住宅交易回升的直接原因就在于上月住宅市场推盘套数的大增。11月份市场推盘量创造了年度以来的新高，这一现象为12月成交的大幅回升创造了基础条件。

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