二手房成交萎缩 个贷交易量下跌30%

据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年11月25日—12月1日）北京全市二手住宅网签总量为2808套，环比前一周的网签量上涨了12.8%，与去年同期的网签量相比下跌了31.9%。

整个11月份，北京的二手房交易都在不断萎缩。这也直接影响了年底个人贷款的交易量。根据“伟嘉安捷”数据统计显示，京11月个贷交易量呈明显回落迹象，环比10月个贷交易量跌幅30%左右，住房类与非交易类贷款成交量均呈下滑趋势。

年底银行房贷额度的收紧使得住房类贷款交易量大幅下滑，成为了受冲击的“重灾区”。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，受银行额度持续的紧缩及政策预期的影响，年底房贷市场“观望”气氛显著。另一方面，随着房价的攀升及交易双方议价空间的缩小，大部分购房人采取了理性交易态度，迫使住房类贷款整体交易量下降。

胡景晖还认为，政策预期不明朗，新增供应出现断档，需求犹豫不决都是导致近期北京新房交易量放缓的主要因素。他认为，除了贷款难度增加，贷款成本提高外，十八届三中全会后，一系列楼市调控长效机制的启动，以及楼市唱空派对市场预期的影响，使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重，造成了购房需求量的萎缩，也直接影响了二手房的交易。

亚豪机构统计数据显示，上周（11月25日-12月1日）北京共有8个项目入市，环比之前一周，不但开盘项目个数增加了5个，而且新增供应套数、面积也分别大幅增长了383%、337%。不过，由于网签的滞后性，新盘的密集入市并未被完全计入上周的成交数据中。因此上周的成交数据依旧出现了下跌。统计显示，上周北京新房共成交1537套，成交面积16.5万平米，环比分别下降22%、25%。

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