上周北京内城二手房单价近4万 成交涨幅再收窄

11月份第二周（11.11-11.17），北京市二手住宅成交量为2714套，环比下降0.2%，同比10月第二周上涨17%。成交量涨幅进一步收窄，处于盘整期。

11月第二周，北京市内城二手房成交价格为39624元/平米，环比降幅为0.2%，处于正常的市场波动范围。内城和郊区的房价出现区域性特征，部分区域降幅较大。

三中全会后，买卖双方预期略微受到影响，客户入市较前期理性，关于房产税立法及自主房供应加大的预期较为强烈，恐慌入市热情持续降温，供需基本持平，价格平稳。

据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，影响成交量涨幅持续下滑因素有：一方面，客户方面，房价居高，尽管议价空间幅度加大，但与心里价位仍存在较大差距，部分客户产生对房价下降的预期，在试探中放缓入市；业主方面，受房产税立法和明年扩大试点预期的影响，业主出售意愿明显增强，新增挂牌房源持续增长，有税房源新增较前期明显，价格有小幅松动。

另一方面，中共第十八届委员会第三次全体会议11月12日闭幕，提出市场在资源配置当中由原来的“基础性作用”，变为“决定性作用”。未来房地产业在保障性住房供给增加的大前提下，供需关系紧张的局面将得到明显缓解；此外，从土地市场看，随着今年北京土地供应，尤其是自住型土地供应的增加，缓解刚需的恐慌心理，部分刚需群体寄希望于自住型住房的利好，心态发生转变，入市较为谨慎，升级改善的购房者受政策的影响较小，释放需求由集中趋向平稳。

寇海龙认为，《决定》在土地制度改革、房产税立法等方面有所突破，随着市场供应的加大，在制度细则落地前，买卖双方仍将博弈，短期内二手房成交难有突破，量价涨幅受限。

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