北京自住型住房用地集中成交 加剧刚需观望心态

近日，北京土地市场再次成交两块配建自住型商品房用地，供应建筑面积达到14万平米，截止目前，北京配建自住型商品房用地已经达到11宗。业内分析认为，比市价低三成的自住型商品住房供应计划，加剧了刚需购房者的观望心态，使得北京楼市的销售淡季提前到来。

北京自住型商品住房用地集中成交

北京土地市场再次成交三宗经营性用地，包括大兴区孙村组团两地块和顺义新城第21街区地块。其中大兴区孙村组团两地块都含有自住型商品住房用地，建筑面积共计14.36万平米。

此外，顺义新城第21街区地块被北京天竺地产以3.94亿元底价竞得。据北京市土地整理储备公开资料显示式，该地块居住部分全部建设定向安置房，由区政府回购，回购价格为7500元/平米。

了解得知，目前北京已经有多幅自住型商品房用地入市，未来仍将有丰台、门头沟等多宗配建自住型商品房地块要拍卖。截至目前，北京已经成交11宗配建自住型商品房地块，其中不乏朝阳豆各庄、东坝以及海淀环保科技园等热点区域，总建筑面积已超过百万平米。

北京房协秘书长陈志在接受媒体采访时表示：“自住型商品房可以形成供应的套数已满足1万套以上，未来还会有一些地块出来，今年年底会陆续确定2万套。”

住建部政策研究室房地产处处长赵路兴对中新网房产频道表示，包括“深八条”、“京七条”在内，目的的都是增加中低价位的商品房供应。他认为：“政府在这方面应该采取多种措施，不是为了完成任务而完成任务，而是怎么满足广大的自主性需求，这是我们核心的目标。”

《人民日报》今天报道称，11月11日起，2013年北京市批自住型商品房项目规划设计方案，在位于前门地区的北京市规划展览馆开始展出。

分析称自住型商品房供应计划加剧刚需观望心态

近日，北京出台“京七条”新政，要求加大自住型商品住房用地供应，预计今明两年将有7万套自住型商品房入市。据亚豪机构向本网提供的数据显示，受北京新政影响，进入11月份，北京商品住宅成交速度将逐渐放缓。

为何会出现上述变化，亚豪机构副总经理高姗分析认为，比市价低三成的7万套自住型商品房供应计划，加剧了刚需人群的观望心态，使得北京楼市销售淡季提前到来。另一方面，10月底，“京七条”以及北京市住建委控制市场价格的新规出台，供需双方均需要一定时间消化应对。

目前，北京年内住宅地块出让已经超过60宗，总成交面积突破1000万平米。为此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，土地市场竞争愈加激烈，虽然北京公布了北京七条增加自住型住房供应，但从目前土地市场看，房企对商品房地块的竞争随着自住房占比增加，而竞争更加激烈。

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