城区房价过高 置业转向

随着“金九银十”的结束，北京住宅市场的供应开始减速。统计显示，11月北京楼市预计仅16个楼盘入市。在市区房价已经达到一定高度后，符合一次性置业的稍大户型产品，房价压力不小。

亚豪机构副总经理高姗表示，今年仅剩的两个月，预计市场供应短缺的态势仍将延续，供求关系的紧张或将导致价格的上扬。而随着市区房价进一步走高，购房者置业向转移的态势越发明显。、

一步到位型置业转向新城

11月1日，中指研究院发布的“百城价格指数”显示，10月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%。

“一些大城市的自住型需求旺盛，供求关系紧张是一线城市房价上涨的主要因素。”住建部政策研究室房地产处处长赵路兴认为。以北京为例，越来越多的购房者选择在五环以外置业，就是因为现在五环内已没有太多选择。

北京周边区域的崛起在支撑北京楼市供应量的同时，其成交量的贡献也不容小觑。如位于通州的京杭府项目，9、10月期间，客户来电及来访量都呈直线增长态势。据项目相关负责人介绍，仅在周期间项目售楼处每天就要接待来访客户近200人。近期推出的180平方米样板间，以3.15米的和12米超大面宽的产品设计深受改善型客群的认可。记者了解到，位于通州区域内的其他可提供“一次性”置业的“”产品，市场关注度均比较高。

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大户型产品更具性价比

记者走访发现，在京城楼市一些远郊区域，如平谷、密云、昌平等的大户型项目的销量也越来越好。记者了解到，平谷10月底开盘的首城汇景湾项目，开盘当天共吸引近800位购房者到场，最终实现认购220套住宅，销售额达2.5亿元。部分户型当天去化率达到90%，这在平谷楼市并不多见。

记者了解到，购房者之所以关注类似项目，主要是超高性价比。据悉，在远郊新城的部分项目，一套130平方米的大三居户型，其首付约在55万以内，这个首付价格相当于一套远郊边小户型的首付价格。此外，因为总价缘故，大户型的单价其实要比小户型略低一些。

值得注意的是，在房价持续上涨的情况下，购房者越来越倾向于购买具有空间舒适度、能满足消费者生活配套的大户型综合体产品。

近郊新城仍

“经历前几年的疯涨之后，近一年来通州的房价上涨速度已趋于理性。”分析人士表示，随着绿城、万科等房企开发的楼盘入市，通州楼市不再单纯面向刚需人群，而是逐渐向着改善大盘进军。

此外，亦庄、大兴黄村、常营以及新兴的房山新城，区域内的大户型产品所受的关注度也高。这些项目大都具有比较好的交通配套和周边市政配套设施。户型单价和总价较市区的同类产品具有较大的。如近期市场上关注度较高的亦庄·金茂悦、融创·枫丹一号、京杭广场具有典型代表性。

此外，改善型客群也更多注重产品品质的高低。以通州为例，京杭府是通州新兴城市综合体京杭广场项目的住宅部分，在建筑功能、户型设计、产品品质等方面都能很好地承载改善型需求人群置业需求。仅以生活配套而言，希尔顿酒店、购物、写字楼均环绕在京杭府周边，为这一高品质低密度产品提供有效支撑。目前项目在售户型面积为180-260平方米三、四居，均价29000元/平方米。

“未来通州房价将达到4万-5万元/平方米，这一点从近期开发商争相在通州拿地的价格上便可看出端倪。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为，以通州为代表的郊区项目逐步被购房人群发现并接纳，其价格前景将进一步上扬。

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