新政或引购房者观望 “金九银十”成色颇佳

一、二手房市场现状

2013年10月，13城市二手房成交总量为54773套，环比上月下跌10.75%，同比去年10月为上涨12.36%。十一长假期间，部分城市房展会的规模盛大，及参观人火爆的局面，说明目前楼市热度犹存，刚需依然需要迫切入市。尤其是北京，近期库存减少造成的最直接影响体现在销售和房价两个方面，供不应求的局面不仅让京城楼市频频出现“日光盘”，更让房价也随之稳步提升。据房天下二手房数据监控数据显示，本月26城市二手房挂牌价格环比17升9降，共19个城市环比涨跌幅在1%内，价格仍处于高位徘徊。另外，26重点城市挂牌总量高达10917236套，环比下跌0.38%，这是挂牌总量既前两月之后，本月为第三次突破千万级别。经历了九月楼市挂牌量的上涨，本月略有下降，但是整体挂牌量依然位于高位，保持稳定趋势。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比略降0.38% 连续三月总量突破千万级别

2012年11月—2013年10月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2013年10月，26重点城市挂牌总量高达10917236套，环比下跌0.38%，这是挂牌总量既前两月之后，本月为第三次突破千万级别。经历了九月楼市挂牌量的上涨，本月略有下降，但是整体挂牌量依然位于高位，保持稳定趋势。金九银十本是楼市传统销售旺季，加之目前市场价格的一路坚挺，导致卖方纷纷挂牌试水。尤其是北京，近期库存减少造成的最直接影响体现在销售和房价两个方面，供不应求的局面不仅让京城楼市频频出现“日光盘”，更让房价也随之稳步提升。整体来看，目前楼市挂牌量供应较充足。

26城市挂牌量环比15升11降 环比下降城市数量增多

2013年10月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年10月，26重点城市挂牌量环比15升11降，环比下降城市数量为年内。环比上涨的城市中，太原领涨18.84%，剩余的北京、上海、南京等10个城市涨幅均在10%以内，其中西安涨幅，为0.19%；环比下降的城市中，昆明跌幅，幅度为33.45%，剩余的深圳、广州、苏州等14个城市跌幅均在10%以内，跌幅的为广州，幅度为0.39%。挂牌量在经历了3、4、5月份的集中增长，从6月开始涨势趋缓，本月出现下半年以来首次挂牌总量环比下跌的局面，但是整体下跌幅度较小，大部分城市仍处于稳定水平。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比17升9降 天津领涨3.24%

2013年10月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年10月，26城市二手房挂牌价格环比17升9降，共19个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，天津延续上月行情，依然领涨，涨幅为3.24%，紧随其后为太原3.20%；其次为南京、东莞和厦门，上涨幅度分别为1.11%、1.13%和1.87%；剩余的北京、上海、深圳等12个城市环比涨幅均不足1%。此外，挂牌价环比下降的城市中，除了广州和无锡，跌幅分别为1.34%和1.43%，剩余的苏州、成都、重庆等7城市跌幅均在1%以内。十一长假部分城市房展会的规模盛大，及参观人火爆的局面，说明目前楼市热度犹存，刚需依然需要迫切入市，带动了价格“水涨船高”，整体依旧在高位徘徊。

26城市挂牌价格同比24升2降 宁波现年内第二次同比下跌

2013年10月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年10月， 26城市挂牌价格同比24升2降，与前两月行情保持一致。其中北京依旧保持领涨地位，涨幅为31.38%；其次为深圳、厦门、郑州和广州，同比分别上涨28.08%、25.47%、22.93%和21.21%；上海、苏州、天津等9个城市同比涨幅在10%--20%之间；其余的成都、南京、杭州等10城市涨幅在10%以内，其中涨幅的是西安0.27%。同比下降的城市为常州和宁波，分别下跌1.11%、0.72%，宁波延续上月行情，出现年内第二次同比下跌。

2.3二手房成交量

13城市成交总量54773套 整体成交量依然位于高位

2012年10月--2013年10月 13城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2013年10月，13城市二手房成交总量为54773套，环比上月下跌10.75%，同比去年10月为上涨12.36%。十一长假期间，部分城市房展会的规模盛大，及参观人火爆的局面，说明目前楼市热度犹存，刚需依然需要迫切入市。 尤其是北京，近期库存减少造成的最直接影响体现在销售和房价两个方面，供不应求的局面不仅让京城楼市频频出现“日光盘”，更让房价也随之稳步提升。伴随着价格的稳定中上涨，以及成交量的高位徘徊，“金九银十”的成色颇佳。

15城市二手房成交量环比4升11降 楼市成交量仍保持活跃

2013年10月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2013年10月，15城市二手房成交量环比4升11降，环比下降的城市数量增多。其中，环比上涨的4城市中，济南涨幅明显，达到8.38%；剩余的苏州、南昌和无锡，环比涨幅分别为6.30%、5.49%和1.41%。环比下降的城市中，东莞下降幅度，为29.92%，其次为北京、深圳、成都和石家庄，跌幅在10%--20%之间；剩余的成都、杭州、天津等6城市，跌幅在10%以内。本月为下半年出现的成交量环比下降最明显的一次，主要原因在于9月成交量的持续发力，10月成交总量略逊于9月，但从整体来看，成交量依然位于高位，市场热度犹存。

三、 市场综述与展望

高房价难抑高需求 “金九银十”成色颇佳

2013年10月，13城市二手房成交总量为54773套，环比上月下跌10.75%，同比去年10月为上涨12.36%。十一长假期间，部分城市房展会的规模盛大，及参观人火爆的局面，说明目前楼市热度犹存，刚需依然需要迫切入市。 尤其是北京，近期库存减少造成的最直接影响体现在销售和房价两个方面，供不应求的局面不仅让京城楼市频频出现“日光盘”，更让房价也随之稳步提升。据房天下二手房数据监控数据显示，26城市二手房挂牌价格环比17升9降，共19个城市环比涨跌幅在1%内。本月为下半年出现的成交量环比下降最明显的一次，主要原因在于9月成交量的持续发力，10月成交总量略逊于9月，但从整体来看，成交量依然位于高位，市场热度犹存。

新政或引购房者观望 楼市调控政策备受瞩目

整体来看，楼市金九的持续发力，银十的火爆市场，末周在相对平淡中收尾，这两个月的市场无疑是活跃的。10月23日，北京住建委出台以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”，要求自住型商品住房价格低于同地段，同品质住房价格的30%。近期深圳出台二套房首付提升至7成，这是继今年4月北京二套首付下限提升至70%后，深圳做出如是调整。一线城市加码调控可能对四季度市场走势有明显影响，楼市交易量首先将会受到打击。目前来看，在预期和供需矛盾的背景下，后续房价上涨的压力较大，调控也面临很大压力。

》》》各城市10月二手房市场报告：北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、石家庄、东莞、济南、无锡