北京11月入市项目改善型唱主角 价格涨势难阻

据机构统计，11月仅有16盘计划入市，其中刚需项目寥寥无几，改善型项目占主流，项目报价也“芝麻开花节节高”，众项目价格涨势难阻。随着天气转凉，北京楼市供应也进入缩量期。

入市项目少，推盘节奏放缓

年底，有这样计划的项目不在少数。据亚豪机构统计，11月北京商品住宅市场预计有16个项目入市销售，几乎是九、十两个月计划开盘数量的一半。其中，泰禾1号街区、红杉公馆、亦庄·金茂悦是首次亮相的纯新盘，中昂·邑上原著、中国铁建·原香漫谷、西山壹号院、五矿万科·如园等9个项目则是老项目推新品。

有数据显示，今年以来各个月度均表现出供小于求的局面，供需比多维持在1：2左右，且在3月达到点1：3。而受上述因素影响，供应紧缺的局面仍将延续，并成为今年楼市供应主基调。

华业地产副总裁陈云峰表示，华业今年的全年销售任务已基本完成，年底是盘点阶段，旗下项目会控制销售速度。同时，近几年来，众项目热销也让很多房企“手有余粮，心中不慌”。

改善型项目唱主角

在11月计划入市的16个项目中，不仅包括西山艺境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三个别墅项目，还包括北京华贸城、西山壹号院、五矿万科·如园、大西洋新城·金石美苑四个城市豪宅，以及亦庄·金茂悦、京西·金泰丽湾两个区域标杆。据记者观察，11月计划入市项目中，刚需项目数量有所减少，中改善型项目成供应主角。

虽然这些项目中也有中小户型推出，但三居以上大户型仍占主流。如西山壹号院推出200平米和400-500平米两种新品，亦庄·金茂悦主打100-180平米三至四居，五矿万科·如园提供的多为230-260平米的三至四居。

有业内人士表示，由于中项目多总价偏高，尽管可能会出现个别项目热销的局面，但整体销售速度仍会放缓，预计11月市场销量将会出现大幅回落。

价格依旧上行

11月位于门头沟的京西·金泰丽湾计划入市，虽地处六环外，但由于区域供应稀缺，报价达25000元-28000元/平米。北京华贸城项目报价为40000元/平米，相比去年开盘时25000元/平米的价格，涨幅惊人。从目前项目报价来看，仍是“芝麻开花节节高”，多个项目报价与前期相比有大幅度上涨。

亦庄某项目营销负责人表示，有价格管控的前提在，开发商这种愿望其实并不会轻易实现。由于“”成交和多个高价项目入市，亦庄成为今年楼市不可忽视的热区。11月计划开盘的亦庄·金茂悦作为“金茂系”的又一产品，虽然目前暂无报价，但据业内预计，售价必将会是区域标杆之一。

亚豪机构副总经理高姗表示“今年以来，市场严重供需倒挂，价格上涨局面或将延续到年底。虽然从明年二季度开始，今年大量出让的土地会逐渐入市，但由于地块价格偏高，在成本压力下，明年房价难以下行。”

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