10月租赁市场季节性降温 单位租金年内首次回落

10月租赁市场继续降温，成交较上月进一步回落。新增需求下降，房客源比明显缓和，租金水平出现明显下滑。而年末历来是租赁市场的淡季，随着需求的大量萎缩，成交将会继续下降，租金走势也将出现稳定性回落。

10月租赁成交下降超两成，需求继续萎缩

据链家地产市场研究部统计，10月租赁市场日均成交量较上月下降24.9%。从新增客源数据来看，日均新增客源量环比下降9.0%，需求在9月之后继续下降。在各区县中，6城区与3个近郊（昌平，大兴，通州(社区网论坛商铺)）均出现了明显的回落。

链家地产市场研究部张旭认为，10月份租赁成交出现明显下降，主要是受周期性租赁高峰退去的影响，新增需求萎缩。当前市场主要靠到期换租与续租的支撑，租赁正式步入淡季。

10月平均租金58.1元/平方米，供需关系明显缓和

据链家地产市场研究部统计，10月份全市平均单位租金为58.1元/平方米，环比上月下降3.8%。从区域来看，外城四区与近郊（昌平、大兴、通州、顺义）的平均单位租金分别下滑2.4%与3%。另，新增房客源比为1:1.61，继9月之后继续下降，为2012年以来

张旭认为，10月供需关系明显缓和，租金水平在年内首次出现回落。相比往年的租赁淡季，今年租金的回落幅度远高于去年（环比涨幅-0.7%），与2011年（环比涨幅-3.1%）降幅基本相当。2013年受到调控影响，租赁房源的释放较去年出现明显增加，新增房源量月度同比增幅保持在10%以上。房源的增多使出租压力较以往加大，为尽快出租，业主往往会在租金方面做出让步。

另外，从区域来看，需求的外延也在一定程度上拉低了成交均价。10月份近郊（通州、大兴、顺义、昌平、亦庄）的租赁成交占比为22.5%，较上月上涨2.2个百分点，且为2011年以来的占比值。从去年以来，近郊成交占比突破20%，且呈不断上涨趋势，受郊区轨道交通利好的影响，租客不断外移，这也在一定程度上平抑了租金的上涨。

热点区域成交出现下降，个别业主租金下调

据链家地产市场研究部统计，10月份传统热点区域的成交量也出现不同程度的下降，大部分降幅达30%左右。随着租赁需求的回落，部分区域单位租金也出现下调，如黄村，回龙观(社区网论坛商铺)，天通苑(社区网论坛商铺)等。见下表：

表1：10月热点区域租赁市场变化：

数据来源：链家地产市场研究部

链家地产市场研究部张旭表示，热点区域租金也同样出现明显下降更为明显，远超全市平均下滑水平，同时，租金水平也受到需求下降影响，部分业主开始出现，如位于通州梨园区的站前巴黎(小区网论坛)小区的一套2居室，业主以3000元报价，正值租赁淡季业主也着急出租，挂牌价下调100元，希望能尽快出租，最终以2800元出租。又如天通苑区域太平家园小区的一套2居室报价4000元，空置一个月没有租出去，现将价格调到3800元。预计，随着市场步入淡季，需求减少，成交周期拉长，为了减少房屋空置带来的损失，业主出租的现象将会增多。

张旭表示，今年租金涨幅较去年明显放缓。一方面，今年经济增长企稳，物价增长也较缓和，租金上涨压力较以往减弱，上涨空间也在逐渐缩小。另一方面，租金上涨的根本问题仍是供需关系，今年4月以来供需关系逐渐缓和，租赁房源释放大大增加。政策层面来看，10月29日，重申3600万套保障房要全力完成，其中强调“重点发展公共租赁住房，加快建设廉租住房，加快实施各类棚户区改造。”这将改变近年来保障房建设计划一再缩减的现状，不仅能在一定程度上缓解租赁市场的供需矛盾，而且随着公租房与廉租房的投入使用，也将对周边区域内的房租起到一定的平抑作用。