怎么卖能否买？自住型商品房政策全解读

为了限度地稳定房价，满足首套房置业需求，北京市近日宣布，在近期推出多块配建自住型商品住房项目用地、年底前形成2万套左右供应的基础上，明年自住型商品住房将大规模增至5万套左右，同时相关配售政策将很快对外公布。如果按照目前纯商品房年均10万套的成交量计算，上述供应已经占比高达50%，业内预计将有望缓解房价上涨的压力。

解读1什么人能买?

符合购房条件非京籍也能买

“自住型商品住房”面向全市符合限购条件的家庭。而根据目前北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于目前北京的购房资格审核系统将是一个考验。

解读2怎样购买?

或将摇号确定购房家庭

自住型商品住房政策还将明确，保障房轮候家庭及本市无房家庭可以优先购买。业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。

解读3价格多少?

已推项目每平米数千元

根据昨日披露的信息，“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。

从北京目前已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为2.2万/平，比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万/平方米，周边商品房的均价在2.5万/平以上。

此前，相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

解读4是否能卖?

五年后上市 30%上交

昨日披露的信息显示，政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。

业内人士介绍说，该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来获利。

不过也有认为，既然已经明确“自住型商品住房”是商品房的属性，那么限制出售与民法中关于个人财产方面的法规是相悖的。而且在该类住房的土地供应中，政府实际上并没有让利，因此上交给政府并不合理。

自住型商品房和限价商品房究竟有什么区别？

这两个住房种类，都不属于普通商品房，此两种住房都在入市前，对价格有所限定、对购买人群有所限制；在售出后，对于再入市也都会有一定控制，比如在再出售的时间上、房产税收取的比例上都可能会采取特殊政策。

但这两种住房并不相同，根据市住建委相关人员的表示，限价商品房属于保障房序列，针对的是低收入家庭，本次配建的限价房都属于这一类型。

而自住型商品房属于改善型住房，针对的是城市“夹心层”的中等收入家庭，本次竞配“自住型商品房”地块和“限房价、竞地价”地块中所建房屋，都属于这一类型。

自住型商品房的率始终高出普通商品房，即使房价下跌，只要跌幅不超过30%，自住型商品房作为也不会亏。