贾玉鹏：自住房政策让客蜂拥购买普通商品房
房天下北京二手房网 2013-11-01 04:00:00 来源：房天下北京二手房搜集整理
[提要]10月23日下午，北京市住房和城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，将重点解决自住型、改善型购房需求，支持刚需，平抑房价。
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10月23日下午，北京市住房和城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，将重点解决自住型、改善型购房需求，支持刚需，平抑房价。规定今明两年完成约7万套自住型商品住房用地供给，并鼓励企事业单位在自有用地上建设自住型商品房；自住型商品房5年内不得转让、出租，转让者须缴纳差额的30%给住建委；符合北京市限购条件的购房者皆可购买自住型商品房，对购房家庭不作收入限制，但自住型商品房购房资格只有1次。
东亚新华地产营销管理总监贾玉鹏表示：自住型商品房政策，5万套的量，会让明年市场供应量很大，主要是面向夹心阶层，转让机制的关系，会让客蜂拥购买商品房。因为北京每年的土地供应是一定的，增加自住型商品房用地，必然建设普通商品房用地减少，但开发商手里有钱，只会加剧土地价格上涨，带动房价上涨，商品房的价格还会大涨，因为普通商品房的属性更强，不受5年后出让征收土地影响。
对成本控制好的房企来说，房企会拿自住型商品房用地，，成本控制若的房企，只能高价拿普通商品房用地，房企也会分化。以后商业产品会越来越受青睐，在市场走俏。
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